Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 895.000 € 5 Zimmer 143 m² 350 m² Grundstück Falkensee 14612

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
895000 €
6.259 €/m²
ab 3.104 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 143 m² • 350 m² Grundstück
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Erstbezug mit Dachterrasse am See bei Berlin

Diese moderne Doppelhaushälfte mit direkter Seelage im Erstbezug wird in 2025 fertiggestellt und verteilt sich auf circa 143 Quadratmeter Wohnfläche und auf einem circa 350 Quadratmeter großem Grundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern davon 4 potenziellen Schlafzimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse sowie in den begrünten Garten. Das Haus ist durch die zahlreichen Fensterelemente hell sowie lichtdurchflutet und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Es gibt ein tagesbelichtetes Duschbadezimmer und ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Praktisch und funktional ist der Abstellbereich unter der Treppe. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme und das dezentrale Lüftungssystem sorgt für eine gute Durchlüftung. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, die fast gleich groß sind und optimal als Kinder- sowie Gästezimmer oder Büro nutzbar sind. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und mit Blick auf den idyllischen und beruhigenden See. Es besteht die Möglichkeit einen Aufzug einzubauen, damit alle Etagen gemütlich erreicht werden.

Die moderne Luftwasserwärmepumpe macht das Haus energieeffizient und umweltfreundlich.

Die elektrischen Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre sowie beste Vorrausetzungen für einen friedlichen Schlaf.

Der großzügige Garten mit direktem Blick auf den See laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten angenehme Sonnenstunden. 2 Außenstellplätze mit Möglichkeit für einen Elektroanschluss bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Auf dem Areal befinden sich insgesamt 2 fast identische Doppelhäuser mit jeweils 2 gespiegelten Doppelhaushälften.

Merkmale

350 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Sauna

* Einzugsbereit im Erstbezug
* Einbau eines Aufzuges möglich
* Großer Wohn- und Essbereich
* 4 Schlafzimmer möglich oder auch als Kinder-sowie Gästezimmer oder Büro nutzbar
* Hochwertiger Parkettfußboden
* Hochwertige Bäder sowie Gäste-WC, 1 Duschbad und 1 Wannenbad
* Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern
* Top geschnittener Garten, 2 PKW-Stellplätze mit Möglichkeit eines Elektro-Anschlusses
* Video- Gegensprechanlage
* Elektrische Außenrollläden
* Abstellbereich unter der Treppe
* Hochwertiger Parkettfußboden
* 3-fach Isolierglasfenster (Schallschutzfenster Klasse 3)
* Dachterrasse im 2.OG (uneinsehbar) mit Möglichkeit zum Einbau einer Sauna
* Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus (separat steuerbar)
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

6.258,74 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

992.376 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

97.376 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.175 €

Provision für Käufer (2,38%)

21.301 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

ab 3.104 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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6.258,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.118 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.329 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Falkensee (14612)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Falkensee befindet sich im Osten des Landkreises Havelland und geht im Osten nahtlos nach Berlin-Spandau über. Falkensee ist mit rund 50.000 Einwohnern in jeder Hinsicht eine junge Stadt und zunehmend ein beliebter Wohnort für Familien mit Kindern, die eine gepflegte und ruhige Wohnlage nahe Berlin suchen. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bus- und Bahnverbindungen, Ärzte, Post und Banken sind innerhalb weniger Minuten fußläufig entspannt zu erreichen.

Auch das Kultur- und Freizeitangebot ist sehr umfangreich, sowohl für die Kleinen als auch für die Großen. Ob eine Tour mit dem Fahrrad, ein Besuch im Freibad, Kino oder in den Museen, Falkensee heißt Sie Willkommen. Die Bibliothek nebst zahlreichen Kitas, Grund- und Oberschulen, wie u.a. die Erich-Kästner Grundschule, oder das Lise-Meitner-, und Marie-Curie Gymnasium stehen Ihren Kindern und dem Wissensdurst zur Seite. Der sportliche Ausgleich nach der Schule oder am Wochenende wird ebenfalls bedient. Der TSV Falkensee mit einer Großanzahl an Sportangeboten wie das erfolgreichen Hockey und mehr sowie der Tennis-Club Gelb-Weiß Falkensee ist ganz in Ihrer Nähe nebst den vielen Grünflächen und ausgedehnten Wald und- Landschaftsgebieten. Zur nächsten Wochenendplanung laden Sie auch die Gewässer, wie der Falkenhagener See oder der Neuer See ein und bieten Ihnen viele weitere Freizeitaktivitäten.

Die Buslinie ist fußläufig zu erreichen und bietet den direkten Anschluss zum Falkenseer BHF. Er ist das Drehkreuz diverser Züge, die Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt geleiten. Berlin ist auch mit dem Auto innerhalb überschaubarer Minuten über die B2 sowie die Heerstraße oder die Autobahn A10 erreichbar. So sind Sie zum Beispiel innerhalb von ca. 30 Minuten in Berlin Charlottenburg am Ku'damm oder in 50 Minuten zum Flughafen BER. Über die Falkenseer Chaussee erreichen Sie ganz angenehm den Berliner HBF.

Idyllisches, familiäres leben im Grünen, verbunden mit dem urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wo sonst lassen Sie diese Vorzüge so gut miteinander vereinen?

Weitere Informationen

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Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen