Doppelhaushälfte zum Kauf 729.000 € 6 Zimmer 138 m² 420 m² Grundstück Fürstenfeldbruck 82256

Doppelhaushälfte zum Kauf
729000 €
5.283 €/m²
ab 2.478 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 138 m² • 420 m² Grundstück
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Für Kapitalanleger: Vermietete Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten und Einzelgarage

Kurzbeschreibung Fürstenfeldbruck Objekt Diese charmante Doppelhaushälfte in Fürstenfeldbruck bietet eine Gesamtwohnfläche mit ca. 138 m² auf einem Grundstück von ca. 420,0 m² . Das Objekt verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Haus wurde so konzipiert, dass wir hier zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss ( mit ca. 70 m² Wohnfläche) und im Obergeschoss (mit ca. 68 m² Wohnfläche) vorfinden. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und verfügen über ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlaf- und Kinderzimmer und eine Küche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet nach Rücksprache mit dem Bauamt in Fürstenfeldbruck zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.
Errichtet wurde das Haus 1961 und wurde zuletzt 2016 teilweise modernisiert. Insgesamt macht das Haus einen ordentlichen Eindruck. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und ist voll erschlossen, was die Infrastruktur und Anbindung sehr komfortabel macht. Ein besonderer Reiz ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Unterkellerung ist vollständig, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet.

Durch die Kombination aus Charme, Funktionalität und der attraktiven Lage in Fürstenfeldbruck ist diese Doppelhaushälfte eine interessante Option für Investoren und Familien.

Merkmale

vermietet
420 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr der Anlagentechnik: 1992, 2005, 2023

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

5.282,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.612,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

795.120 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

66.120 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

ab 2.478 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.282,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.482 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.943 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im Dreieck zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land ist privilegiert: Arbeitsplätze vor Ort oder im nahen München und eine hohe Freizeit- und Lebensqualität mit viel Natur in unmittelbarer Nähe zeichnen die Stadt Fürstenfeldbruck aus. In Fürstenfeldbruck trifft Tradition auf Moderne. Hier der historische Stadtkern und die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Klosterkirche Fürstenfeld, dort das Veranstaltungsforum als bedeutendes Zentrum für Hoch- und Popkultur, Festivals und Events. Eine große Auswahl der verschiedensten Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso geboten, so z.B. ein Hallenbad, Freibad, Eisstadion, Fußballstadion, BMX-Bahn, Half-Pipe, Trimm-dich-Pfad, Eisstockschießen, das Naherholungsgebiet Pucher Meer und vieles mehr. Ganz nebenbei ist Fürstenfeldbruck hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Zwei S-Bahnhöfe und ein umfangreiches Busnetz, das im öffentlichen Nahverkehr integriert ist. Über die Bundesstraßen "B2" und "B471" ist Fürstenfeldbruck gut zu erreichen und optimal an die Autobahnen "A8" und "A96" angeschlossen. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer zentralen Lage im Westen von Fürstenfeldbruck, unweit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und dem nahegelegenen S-Bahnhof Buchenau.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,16 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016