Haus zum Kauf
1295000 €
7.690 €/m²
ab 4.551 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 168,4 m² • 780 m² Grundstück
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Großzügiges Zuhause voller Möglichkeiten - in schöner Alleelage von Kleinmachnow

Ein Haus, das sich dem Leben anpasst - großzügig, ruhig und offen für Familie, Arbeit und neue Kapitel.

Wunderbar in Kleinmachnow gelegen, befindet sich dieses liebevoll erbaute Zuhause aus dem Jahr 1996, das sich anfühlt wie ein sicherer Hafen: großzügig, hell, ruhig - und gleichzeitig voller Möglichkeiten.

Mit rund 270 m² Wohn-/ Nutzfläche bietet es Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: Familie, Gäste, Hobbys, Ruhe und, wenn gewünscht, auch für die Arbeit.

Besonders vielseitig zeigt sich die Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss, Obergeschoss und Gartengeschoss lassen sich jeweils separat begehen. Dadurch öffnen sich zusätzliche Perspektiven, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.

Ob Mehrgenerationenprojekt, Wohnen mit Freunden oder das komfortable Zusammenspiel aus Privatleben und beruflicher Nutzung - dieses Haus passt sich den Menschen an, die hier leben. Jeder Bereich bietet genug Privatsphäre, während dennoch alles unter einem gemeinsamen Dach bleiben kann.

Das Erdgeschoss ermöglicht viele Optionen. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten - und tatsächlich war hier früher einmal eine Zahnarztpraxis untergebracht. Die weitläufigen Räumlichkeiten sind nicht nur für das tägliche Wohnen wunderbar geeignet, sondern könnten auch ein stilles Gewerbe beherbergen.
Atelier, Praxis, Büro oder Studio - hier lassen sich private und berufliche Wege angenehm kurz halten. Aber auch das helle großzügige Gartengeschoss, mit möglichem separaten Zugang, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden sich 7 Zimmer auf 168,4 m² Wohnfläche.
7 weitere Räume befinden sich auf ca. 103 m² Nutzfläche im Gartengeschoss, welches über eine eigene Terrasse verfügt.

Alle drei Etagen könnten bei Bedarf auch völlig unabhängig voneinander genutzt werden und bieten daher viel Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Das 780 m² große Grundstück ist eine grüne Oase - großzügig und ideal, um in der Natur zu entspannen. Ein Carport mit drei Stellplätzen sorgt dafür, dass auch die Autos gut aufgehoben sind.
Hier spürt man die Ruhe und Idylle, die Kleinmachnow so besonders macht.

Merkmale

780 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1295000 €

7.690,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.451.306 €1

Kaufpreis

1.295.000 €

Kaufnebenkosten

156.306 €

Notarkosten (1,5%)

19.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

84.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.231 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.475 €

ab 4.551 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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7.690,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.430 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.810 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Kleinmachnow (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinmachnow ist eine Gemeinde, die es versteht, die Nähe zur Großstadt mit einem Gefühl von Geborgenheit zu verbinden.

Die Metropole Berlin ist nur einen Katzensprung entfernt, doch hier dominiert das Grün, die Gelassenheit und eine charmante Nachbarschaftskultur. Man trifft sich beim Bäcker, fährt entspannt mit dem Rad zum See, spaziert am Teltowkanal entlang oder genießt die vielen kleinen Läden, Cafés und Wochenmärkte.
Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten - alles, was den Alltag angenehm macht, liegt in unmittelbarer Umgebung.

Für Familien besonders wertvoll: In der Umgebung finden sich einige der besten Schulen und Kitas der Region - gut erreichbar und mit einem Ruf, der weit über Kleinmachnow hinausreicht. Der Alltag wird dadurch nicht nur praktischer, sondern auch ein Stück entspannter.

Die Lage des Hauses gehört zu den ruhigen Adressen des Ortes. Ein Wohnumfeld, das gewachsen wirkt, freundlich und gepflegt - und in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch kurzfristig bezugsfähig Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 103,02 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen