Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 998.000 € 21 Zimmer 495 m² 1.221 m² Grundstück Steinstraße 13 Ammendorf-Beesen Halle (Saale) 06132

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
998000 €
2.016 €/m²
ab 3.450 € mtl. finanzieren
21 Zimmer • 495 m² • 1.221 m² Grundstück
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Halle (Saale): Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6,3 % Rendite, Mietergärten und PKW-Stellplätze

Das 6-Familienhaus im Süden von Halle (Saale) wurde als solider Ziegelbau im Jahr 1923 erbaut. Die umfangreiche energetische Kernsanierung erfolgte von 2010 bis 2013. Es wurde so die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Es handelt sich hier um eine relativ ruhige Wohnlage, da das Haus in einer Sackgasse steht.
Das Haus besitzt einen soliden Vollkeller, 2 Vollgeschosse und 1,5 Wohnebenen im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und das Haus ist durchgängig voll vermietet. Die ehemaligen Balkone wurden zu verglasten Loggien umgebaut. Die Bruttorendite beträgt 6,3 %.
Es handelt sich um 3x 3-Raumwohnungen und 3x 4-Raumwohnungen. Hinter dem Haus befinden sich die Mietergärten und davor die PKW-Stellplätze.

Merkmale

1.221 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1923
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

998000 €

2.016,16 €/m²

Provision für Käufer

5,950 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.103.489 €1

Kaufpreis

998.000 €

Kaufnebenkosten

105.489 €

Notarkosten (1,5%)

14.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.629 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

ab 3.450 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.016,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.879 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.799 €/m²

Immobilienpreise in Ammendorf-Beesen, Halle (Saale)

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Steinstraße 13, Ammendorf-Beesen, Halle (Saale) (06132)

Die Immobilie befindet sich im Süden von Halle (Saale), hier in einer ruhigen Wohnlage von Ammendorf. Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse und damit gibt es hier kaum Autoverkehr.
Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Die Straßenbahn befindet sich nur ca. 300 m entfernt. Supermärkte, Ärzte, Schule usw. sind fußläufig erreichbar.