Maisonette zum Kauf
335000 €
2.702 €/m²
ab 1.132 € mtl. finanzieren
3 Zimmer•124 m²•3. Geschoss
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Bezugsfrei und sofort einziehbar - Maisonette Wohnung in Bonn Heiderhof

Objektnr: 1069450

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bonner Ortsteil Heiderhof. Das Wohnumfeld ist ruhig und grün geprägt - umgeben von Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb eines Kilometers.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Hauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m². Der gelungene Grundriss sowie die offene Gestaltung sorgen für ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

In der unteren Wohnebene erwarten Sie die großzügige Diele, zwei Schlafzimmer - eines davon bereits modernisiert -, ein Badezimmer sowie die Küche mit einer modernen Einbauküche (neu aus 2015). Praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage ideal.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei herrlichen Dachterrassen. Von hier genießen Sie Sonne und Weitblick - wahlweise mit Südost- oder Südwestausrichtung - ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Die Ausstattung überzeugt durch helle Räume, bodentiefe Fenster (komplett erneuert in 2024 mit 3-fach-Verglasung), Elektro-Fußbodenheizung sowie Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine ansprechende Architektur und ruhige Lage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Stellplatz

+ In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Fenster 2024 erneuert, 3-fach verglast
+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, Hausgeld: ca. 450 €
+ Wohnung mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche und elektrischen Jalousien
+ Maximalen Komfort schaffen eine TG-Stellplatz und ein Kellerraum

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

2.701,61 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

363.542 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

28.542 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.775 €

Provision für Käufer (0,02%)

67 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

ab 1.132 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.701,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.799 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.120 €/m²

Immobilienpreise in Heiderhof, Bonn

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Heiderhof, Bonn (53177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Ruhige Vorstadtlage in Bonn-Heiderhof mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen