Reihenmittelhaus zum Kauf 879.000 € 4 Zimmer 164,4 m² 77 m² Grundstück Altstadt Erfurt 99084

Reihenmittelhaus zum Kauf
879000 €
5.347 €/m²
ab 3.019 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 164,4 m² • 77 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

VERKAUFT durch Martina Schneider Immobilien_ Designer Stadthaus (im Sondereigentum) mit exklusiver Ausstattung, ....

Dieses einzigartige Stadthaus (im Sondereigentum), Baujahr 2003/4 (Massivbau), befindet sich in sehr guter Citylage und ist mit einer Designer-Ausstattung errichtet worden.

Das Haus ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.

Bei einer Wohnfläche von ca. 164,4m² bietet das Haus eine Großzügigkeit, die Wohnen, Genießen und Arbeiten verbinden kann.

Aktuell ist das Haus mit 2 großen Zimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie einer Ebene mit großer Wohnküche aufgeteilt. Es wäre ohne großen Aufwand möglich auch aus den 2 Zimmern, 3 oder 4 separate Zimmer zu bekommen und somit wäre auch Platz für die größere Familie. Hier müssen nur Trennwände errichtet werden, die Zimmer haben aktuell je 2 Eingänge. Für die eine Teilung ist die Trennwand vorhanden und kann ohne großen Aufwand wieder eingezogen werden.

Der sonnige Gartenbereich mit ca. 77 m² (als Sondernutzungsrecht) bietet Platz für die Erholung.

2 Tiefgaragenplätze (Einzelparker im Sondernutzungsrecht) runden das exklusive Angebot ab. Ein PKW-Garagenplatz kostet Euro 35.000,00. Der Gesamtkaufpreis für Wohnen und Parken liegt bei Euro 949.000,00.

Balkone an den Zimmern im 1. und 2. OG sowie eine Dachterrasse bieten zusätzlichen Freiraum auf jeder Etage - südlich ausgerichtet.

Treten Sie ein und genießen Sie den Blick durch die Glastür, übers Wohnen in den Garten. Ein großzügiger Garderobenbereich mit Einbauten, ein Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum befinden sich in der Eingangsebene.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Die nächste Ebene lädt zum Kochen und Essen ein. Die Küche ist mit maßgefertigten Einbaumöbel ausgestattet und verfügt über Einbaugeräte von Miele, darunter ein Dampfgarer, ein Borasystem mit Abluft nach draußen, ein Weinkühlschrank und einen Quooker, der bis zu 100 Grad heißes und Sprudel-Wasser liefert.

Das große Bad ist mit einer Badewanne von V & B, einer Regendusche (1,20 x 1,0 m), Einbaumöbeln, Spots und neuen Fliesen im Jahr 2020 ausgestattet worden, was für Komfort und Luxus sorgt. Das Duschbad verfügt ebenfalls über Einbaumöbeln sowie eine Sauna und Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Der Belag im Haus besteht aus argentinischem Ahorn, auf den Stufen der offenen Treppe, Ahornparkett in den Zimmern, Granit im Eingangsbereich sowie in den Bädern.

Für zusätzlichen Komfort wurden eine Klingelanlage mit Kamera sowie Außen- und Treppenbeleuchtungen von BEGA, eine Musikanlage in Küche, Wohnen, Terrasse und Bädern integriert.

Die Terrasse wurde mit Bangkirai ausgelegt und verfügt über eine elektrische Markise und Jalousie.

Die Balkone wurden 2021 mit Bangkirai versehen. Die Dachterrasse hat einen Steinbelag mit Granitvorsatz.

Im Jahr 2024 wurden die Dachkonstruktion inklusive Dacheinläufen, Zinkblecheindeckung und Holzflächenbeschichtung erneuert sowie die Fassade auf der Straßenseite neu gestrichen. Im Herbst 2025 ist der Anstrich der Gartenseite erfolgt.

Hier noch ein paar wichtige Details:

* Holzfenster bodentief
* elektrische Markise und Jalousie
* Fernwärme
* Fußbodenheizung
* porosiertes Ziegelmauerwerk, Innenwände Mauerwerk
* Innentüren aus Ahorn, tlw. mit Glasfüllung
* Bäder tlw. mit Einbauleuchten
* alle Einbauten sind Einzelanfertigungen und vom Tischler hergestellt (Bäder, EBK, Flur, AR, Zimmer)
* separater Kellerabstellraum

Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis erstellt. Der Endenergiebedarf liegt bei 95,5 kWh/(m²-a).

Merkmale

Bezug: spätestens August 2026
77 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

879000 €

5.346,72 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Hausgeld

505 €

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und je vom Käufer und Verkäufer -nach Rechnungsstellung- an Martina Schneider Immobilien zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

966.724 €1

Kaufpreis

879.000 €

Kaufnebenkosten

87.724 €

Notarkosten (1,5%)

13.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

26.194 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.395 €

ab 3.019 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.346,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.816 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.078 €/m²

Immobilienpreise in Altstadt, Erfurt

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Altstadt, Erfurt (99084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in bester innerstädtischer Lage von Erfurt, im Bereich des ehemaligen Katholischen Klosters und des KKH. Diese Wohnlage überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Lebensstil, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.

Die Erfurter Altstadt, eine der schönsten und besterhaltenen Deutschlands, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Bedeutende Sehenswürdigkeiten wie die Krämerbrücke, der Domplatz, das Augustinerkloster oder der Fischmarkt prägen das unmittelbare Umfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig und geprägt von charmanten Stadthäusern, gepflegten Gärten und kleinen Innenhöfen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung: In direkter Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof Erfurt (ca. 10–15 Minuten Fußweg) sowie an alle Stadtteile. Auch mit dem Auto ist sind alle Ausfahrtsstraßen gut erreichbar – die B7 und die Auffahrt zur Autobahn A71 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen (Puschkinschule, Heinrich-Mann-Gymnasium), Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen in der Nachbarschaft zum Verweilen und Entdecken ein.

Diese Lage vereint das urbane Leben inmitten historischer Kulisse mit der Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Hauses – ideal für Familien, Paare oder Stadtliebhaber mit Anspruch an Wohnqualität und zentrale Lage.

Weitere Informationen

Diverses Derzeit liegt das monatliche Wohngeld bei Euro 505,00 für das Haus und die Tiefgaragenplätze, hierin ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von Euro 57,11 enthalten!

Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen vom Verkäufer erstellt. Trotz größter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Der Grundriss kann leichte Abweichungen enthalten.

Besichtigungstermine Bitte richten Sie alle Anfragen mit Ihren KOMPLETTEN KONTAKTDATEN incl. Adresse und Handy-Nr.) an uns, dann steht der Absprache eines individuellem Erst-Termins in meinem Büro nichts im Wege. Im Anschluss kann dann eine gemeinsame Vor-Ort-Besichtigung erfolgen. Stichworte Sonstiges: frei werdend