Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 515.400 € 4 Zimmer 99,5 m² 4. Geschoss Sellerhausen-Stünz Leipzig 04318

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
515400 €
5.180 €/m²
ab 1.791 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 99,5 m² • 4. Geschoss
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Für Kapitalanleger | 4-Zimmer-ETW | KfW 40 QNG Neubau

Die hier vorgestellte Wohnung liegt im vierten Obergeschoss im linken Teil des Gebäudes. Sie ist Nord-Süd ausgerichtet und hat einen durchgesteckten Grundriss. Dieser sorgt nicht nur für gute Belichtung und Durchlüftung - die offenen Sichtachsen ermöglichen eine große Raumwirkung und erhöhen damit vor allem die Wohnqualität.

Die 4-Zimmer-Wohnung hat eine Fläche von 99,5 qm, ein innenliegendes Wannenbad und ein innenliegendes Duschbad, einen Abstellraum, eine offene Küche und einen hofseitigen Balkon mit einer Größe von ca. 2 x 4,8 m. Zur Wohnung gehört zudem ein Dachbodenabteil mit ca. 5,8 qm.

Treffpunkte für die Gemeinschaft sind der Garten und die Dachterrasse mit Ost-West-Ausrichtung über dem rechten Teil des Gebäudes.

Sie verfügen über ein Lastenrad? Dann nutzen Sie die Chance und sichern sich einen der sechs vorhandenen Stellplätze für Lastenräder. Diesen können Sie für 3.500,- € zusätzlich erwerben.

Im Erdgeschoss findet sich zudem Platz für insgesamt 16 PKW-Stellplätze. Auch hier lohnt es sich schnell zu sein, um Ihre Wohnung zu komplettieren! Der Stückpreis beläuft sich auf 28.000,- €. Jeder Stellplatz ist mit der Vorbereitung für eine PKW-Ladestationen versehen.

Nutzen Sie die Chance auf einen günstigen Kredit von der KfW! Bis zu 150.000,- € können Sie je nach für Sie passendem Förderprogramm beantragen.

Für Kapitalanleger gilt zusätzlich die degressive Abschreibung von 5% sowie die Sonderabschreibung für QNG von weiteren 5%! Wir rechnen Ihnen beispielhaft vor, wieviel Sie an Steuern sparen können!

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale

4. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

515400 €

5.179,90 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 3,71
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.104,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

554.055 €1

Kaufpreis

515.400 €

Kaufnebenkosten

38.655 €

Notarkosten (1,5%)

7.731 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

28.347 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.577 €

ab 1.791 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.179,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.576 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.225 €/m²

Immobilienpreise in Sellerhausen-Stünz, Leipzig

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Sellerhausen-Stünz, Leipzig (04318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stünz ist ein dynamischer Stadtteil im Leipziger Osten mit einer guten Anbindung an die östlichen Leipziger Grünräume. Hervorzuheben ist der Volkshain Stünz. Über diesen besteht in Richtung Stadtmitte eine Anbindung an den neu entstehenden Parkbogen Ost. Nach Osten wird entlang der Östlichen Rietzschke der Zweinaundorfer Gutspark erreicht. In die den Bauplatz umgebende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur wird laufend investiert. So entstand beispielsweise die Quartiersschule und das Bürgerzentrum Ihmelsstraße. In der Nähe befindet sich ausserdem die integrative Kindertagesstätte Kinderinsel Emmaus. Über die südlich angrenzenden Kleingartenanlagen wird das Sommerbad Südost auf kurzem Weg erreicht. Der Wandel von Stünz vom sorbischen Runddorf zu einem Vorort der aufstrebenden Stadt Leipzig lässt sich an vielen räumlichen Situationen, wie zum Beispiel dem alten Dorfkern am Volkshain, ablesen.

Bereits 1898 wurde der Park feierlich eröffnet. Vorausschauend wurde er für die Naherholung der Bürger der wachsenden Stadt Leipzig angelegt. So stammen der Teich und der Baumbestand überwiegend aus den Gründungsjahren des Parks.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Parkhaus vorhanden, Grundstücksfläche: 1.060,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE19

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2617ETDKWD3X

Referenznummer: Julius-Krause-Straße 14 WE19

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