Haus zum Kauf 749.000 € 14 Zimmer 233,8 m² 800 m² Grundstück Buisdorf Sankt Augustin / Buisdorf 53757

Haus zum Kauf
749000 €
3.204 €/m²
ab 2.632 € mtl. finanzieren
14 Zimmer • 233,8 m² • 800 m² Grundstück
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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Sankt Augustin-Buisdorf - Arbeit und Zuhause zugleich

Entdecken Sie Ihr einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Sankt Augustin-Buisdorf, ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Diese 2005 exklusiv erbaute Immobilie bietet auf ca. 800 m² Grundstücksgröße Raum für Ihre privaten und geschäftlichen Ambitionen.

Dieses zweistöckige Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereichen ermöglicht. Mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer, finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie und Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst eine hochwertige Einbauküche, eine Dachterrasse, Fußbodenheizung und Erdwärme durch eine Erdwärmepumpe. Einladende Außenbereiche mit einem Balkon und ein umfangreicher Stauraum im vollunterkellerten Bereich runden das Angebot ab. Die klimatisierte Garage und sieben Stellplätze im Freien bieten Komfort und Praktikabilität.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Effizienz des Hauses, ausgestattet mit Solaranlage über das gesamte Dach, Regenwasserspeicher, zentralem Staubsauger, Wäscheschacht und einem Energiemanagementsystem inklusive Strombegrenzer.

Die Gewerbeeinheit im rechten Gebäudeteil umfasst eine Garage mit zwei Sektionaltoren und zwei Beheizungsaggregaten (Klima). Darüberliegend befindet sich eine Gewerbeeinheit, bestehend aus drei Büros. Diese ist über eine Außentreppe und das normale Treppenhaus zugänglich und aktuell vermietet (Mietpreis auf Anfrage).

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt zu vereinen. Lassen Sie sich von der idealen Lage und der erstklassigen Ausstattung dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses inspirieren.

Merkmale

vermietet
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze: 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Veranda

- Einbauküche
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe
- Solaranlage
- Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen
- gewerbliche Garage mit 2 Sektionaltoren (beheizt)
- voll unterkellert sowie komfortable Extras wie Zentralstaubsauger
- Wäscheschacht
- Regenwasserspeicher und Energiemanagementsystem
- EIB-Anlage (System zur elektrischen Steuerung)

Ich weise Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind (Aufräumen sowie Aufhellen).
Des weiteren befindet sich die Immobilie vereinzelt in einem nicht finalisierten Zustand (verputzen, Abdeckungen, Verkofferungen).

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2005
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.204,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

ab 2.632 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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Niedrigster Wert in der Region

1.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.824 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Buisdorf, Sankt Augustin / Buisdorf (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in Sankt Augustin, im charmanten Ortsteil Buisdorf, bietet für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten, eine optimale Umgebung. Die Region besticht durch eine exzellente Verkehrsanbindung, die sowohl die Erreichbarkeit von Kunden als auch eine komfortable Erledigung privater Angelegenheiten gewährleistet. Der nahegelegene Busverkehr erleichtert den Zugang zum Zentrum von Sankt Augustin, ideal für Geschäftstätigkeiten und Freizeit.

Für den Familienalltag sind zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was besonders für selbständige Eltern von Vorteil ist. Die Nähe zur Autobahn bietet zudem Flexibilität für überregionale Geschäftstermine oder Lieferungen.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und lokale Einzelhändler sichergestellt, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann. Erholungsgebiete und Grünflächen laden zudem zu entspannenden Pausen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Buisdorf ist für seine stabile Wohnraumentwicklung bekannt. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Hier klicken für alle Details! - https://www.immobilien-kittlaus.de/kaufen/immobilienangebote/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 165,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.53, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zur Autobahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 10.18, Distanz zur Hauptschule: 1.17

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Über den Anbieter

Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbHMaklerbüro

Bahnhofstr. 12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Frau Edona BerishaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nuaw5s

Referenznummer: 756

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Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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