Maisonette zum Kauf
768500 €
12.640 €/m²
ab 2.657 € mtl. finanzieren
3 Zimmer•60,8 m²
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Watt'n Utkiek - Premium Ferienwohnung auf Langeoog

Watt'n Utkiek mitten im Insel-Geschehen!

Die exklusive Maisonette-Ferienwohnung "Watt'n Utkiek" im modernen "Haus Christine" verbindet luxuriösen Wohnkomfort mit der einzigartigen Atmosphäre der Nordseeinsel Langeoog.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Feriendomizil mit durchdachtem Raumkonzept, privater Sauna sowie sonnigem Balkon.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und gleichzeitig gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnung ist ideal für eine attraktive Ferienvermietung.

Merkmale

Haustiere erlaubt
Balkon
Waschraum
Sauna

Zahlen & Fakten:

- Wohnfläche: ca. 60m²
- Private Sauna
- Moderne Einbauküche
- Zwei Bäder
- Zwei stilvolle Schlafzimmer
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Baujahr: 2025
- Attraktive Ferienvermietung möglich
- KfW-40-Effizienzhäuser mit Nachhaltigkeitszertifizierung

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

768500 €

12.639,80 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

849.731 €1

Kaufpreis

768.500 €

Kaufnebenkosten

81.231 €

Notarkosten (1,5%)

11.528 €

Grunderwerbsteuer (5%)

38.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.843 €

ab 2.657 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

12.639,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.702 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.521 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Langeoog (26465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das "Haus Christine" liegt zentral und dennoch spürbar ruhig. Mitten im Ortskern, umgeben von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Sehenswürdigkeit von Langeoog, der Wasserturm, liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Strand befindet sich nur einen kleinen Spaziergang durch die bekannte Dünenlandschaft von der Wohnung Watt'n Utkiek entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen