In attraktiver Innenstadtlage präsentieren wir Ihnen ein modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2017. Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein vollständig möbliertes Vermietungskonzept, das insbesondere im Bereich der Kurzzeitvermietung erfolgreich eingesetzt wird.
Dank ihrer durchdachten Gebäudestruktur und der attraktiven Mikrolage eignet sich die Immobilie ideal für eine zukünftige Entwicklung hin zu barrierearmen Eigentumswohnungen für Senioren - ein Marktsegment mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Alternativ bietet das Objekt auch ausgezeichnete Voraussetzungen für die Umnutzung zu einer hochwertigen Seniorenwohnanlage mit langfristiger Renditeperspektive.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich moderne Büroflächen sowie ein etabliertes Restaurant. In den oberen Geschossen (2.-4. OG) liegen drei Einzimmer-Appartements und zwölf Zweizimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einem barrierefreundlichen Duschbad sowie einer Küche bzw. integrierten Küchenzeile.
Das Untergeschoss bietet neun KFZ-Stellplätze sowie zehn Kellerräume. Im Außenbereich sind weitere drei KFZ-Stellplätze vorhanden.
Mietverhältnisse & Renditepotenzial: Kurzzeit-Mietverträge mit möblierter Vermietung bieten hohe Flexibilität und attraktive Mietrenditen
Die gesamte Fläche ist derzeit im Rahmen der Mehrwertsteuerbindung (bis 2028) mit einer attraktiven Garantiemiete (12 €/m² für die Wohneinheiten) abgesichert. Diese Garantie sorgt für planbare Mieteinnahmen während der Bindungsdauer. Auf Wunsch kann der Käufer die Vermietung der Gewerbefläche bis 2028 eigenständig fortführen oder professionell verwalten lassen.
Nach Ablauf der Mehrwertsteuerbindung eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen - ein interessantes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen oder eine alternative Nutzung.
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
600 m² Grundstück
Lage: Zentrale Innenstadtlage nahe Düsseldorf Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 2017 Zugänge: 2 separate Eingänge
Grundstücksfläche: ca. 600 m² Gesamtwohnfläche: ca. 970 m² Gewerbefläche (EG): ca. 330 m² Nutzfläche (UG inkl. TG & Keller): ca. 400 m²
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Immigrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum mit guter Anbindung nach Düsseldorf. Man erreicht bequem fußläufig Restaurants, Discounter, Buchläden, Elektromärkte, diverse Fachmärkte, Taxistände und Bushaltestellen.
Auch mit dem PKW ist die Immobilie sehr gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrten sind ungefähr 3 km entfernt. Geparkt wird in den drei großen Parkhäusern nebenan.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2027. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: ua@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 1.300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
