Gemeinsam wohnen, getrennt leben - Modernes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten
Ein Haus, viele Möglichkeiten: 2024 modernisiert, zwei Wohneinheiten und genug Platz für zwei Generationen, Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über die gleiche Raumaufteilung. Jede Ebene umfasst einen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Dadurch lassen sich beide Ebenen unabhängig voneinander nutzen und dennoch flexibel miteinander verbinden.
Im Erdgeschoss besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten, im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnbereich. Beide verfügen je über eine elektrische Markise.
Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss: Neben Heizungs- und Waschraum stehen zwei Kellerräume sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine längliche Doppelgarage, ein Gartenhäuschen, eine Zisterne sowie ein elektrisches Gartentor mit einer Sprechanlage und Kamera.
Merkmale
447 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Allgemein:
+ 6 Zimmer
+ Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+ 2024 umfassend modernisiert
+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise 3-fach-Verglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Elektrische Markisen
+ Ölzentralheizung aus 2014
+ Neue Heizkörper aus 2024
+ Zisterne
+ Gartenhäuschen
+ Aluminium-Kanalabdeckungen
+ Elektrisches Gartentor mit Sprechanlage und Kamera
+ Doppelgarage mit Doppelfenster, zwei Zugängen und elektrischen Toren
+ Druckluftkompressor in der Garage
Erdgeschoss:
+ 3 Zimmer
+ Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Laufamholz, Nürnberg / Laufamholz (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Laufamholz, einer gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Reichswald attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Über den S-Bahnhof Nürnberg-Laufamholz besteht Anschluss an die Linie S1 in Richtung Nürnberg und Lauf/Hartmannshof.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
4,78 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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