Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799900 €
2.395 €/m²
ab 2.719 € mtl. finanzieren
16 Zimmer•522 m²•905 m² Grundstück
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Heute investieren - morgen profitieren! Modernes MFH vollvermietet

Kurzbeschreibung Kapitalanlage mit Zukunft Objekt Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. das Lage Exposé, Objektunterlagen und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

Dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Auf drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung und einladendem Ambiente. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und wurde mit Blick auf Qualität, Effizienz und Wohnkomfort errichtet.

Mit einer eleganten, hellen Fassade, hochwertiger Verglasung der Balkone und einem modernen Dach mit vollflächiger Solaranlage setzt dieses Haus nicht nur optisch Akzente, sondern punktet auch energetisch.

Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als lukrative Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Dank des sehr guten Zustands ist ein sofortiger Einzug oder eine Weitervermietung problemlos möglich.

Zum Objekt gehören 2 Garagen (je 7.500?€) und 3 Außenstellplätze (je 5.000?€), die zusammen mit dem Haus miterworben werden müssen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
905 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

799900 €

2.394,91 €/m²

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

872.452 €1

Kaufpreis

799.900 €

Kaufnebenkosten

72.552 €

Notarkosten (1,5%)

11.999 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.997 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.556 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.000 €

ab 2.719 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.394,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.072 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.018 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

20,20

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Marktoffingen (86748)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in Marktoffingen, einer ruhigen, gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Donau-Ries - zwischen den wirtschaftlich starken Zentren Nördlingen, Oettingen und Dinkelsbühl. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv: Sie verbindet nachhaltige Mietnachfrage, familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität mit einem soliden Preisniveau abseits überhitzter Märkte.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die B25 sowie die Nähe zu Nördlingen (ca. 10 Fahrminuten) sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber, Schulen, Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsmittel. Pendler, Familien und Berufstätige schätzen die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Besonders investorenfreundlich: Drei der vier Wohneinheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet. Die vierte Einheit wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt, dieser wird jedoch im Zuge des Verkaufs ausziehen. Für diese Wohnung liegt bereits ein konkreter Nachmieter vor, sodass die Vollvermietung ohne Leerstand realisierbar ist.

Somit ergibt sich für Kapitalanleger ein nahezu sofort nutzbares, voll vermietetes Objekt mit kontinuierlichen Einnahmen - ohne den sonst üblichen Aufwand für Neuvermietungen.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik (Solaranlage), großzügigen Balkonen und der bevorstehenden Vollvermietung schafft eine attraktive und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die derzeit vermietete Einheit im Untergeschoss ist aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die Flächenangabe bezieht sich ausschließlich auf die genehmigte Wohnfläche. Eine Anerkennung dieser Einheit als Wohnraum kann ggf. vom Käufer nachträglich beantragt werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Julia Braun
Selbstständige Immobilienberaterin
Pfaffenwiese 2 86687 Kaisheim
E-Mail: julia.braun@db.com
Telefon: 0173 7473527

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.donau-ries.de
Anschrift: Pfelgstraße 2, 86609 Donauwörth Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 334,00 m², Nutzfläche: 188,00 m², Gesamtfläche: 522,00 m², vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung