Einfamilienhaus zum Kauf
489000 €
3.260 €/m²
ab 1.718 € mtl. finanzieren
150 m²•832 m² Grundstück
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Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartenidyll in Duisburg-Bergheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und eine Wohnlage, die Familien und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert.
Auf einem rund 832 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Herzstück der Immobilie ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Blick in den wunderschönen Garten. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warme Jahreszeit in privater Atmosphäre zu genießen.
Auch im Obergeschoss setzt sich der wohnliche Charakter fort. Besonders attraktiv sind die Dachterrasse mit Blick ins Grüne sowie weitere flexibel nutzbare Räume für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen wünschen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen, Ausstattungsdetails und zusätzlichen Fotos an. Gerne vereinbaren wir anschließend auch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: sofort
832 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

3.260 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

548.022 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

59.022 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

ab 1.718 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

3.260 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.816 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.982 €/m²

Immobilienpreise in Hochemmerich, Duisburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hochemmerich, Duisburg (47228)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Bergheim, innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit Ein- und Zweifamilienhäusern aber auch Mehrfamilienhäusern. Duisburg Bergheim liegt im Duisburger Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie des Niederrheins.
Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Gerade Familien sowie Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen finden hier eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und angenehmem Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragebearbeitung

Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.

Maklervertrag & Provision (§ 656a ff. BGB)

Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Provisionshinweis:

Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.

Haftungsausschluss:

Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen ? beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: ?Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt??

Finanzierungsservice

Profitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen und Top-Konditionen durch unsere große Auswahl an Partnerbanken. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen gerne unter 0281 ? 163 99 10 beratend zur Seite. Gerne können Sie auch den folgenden Link nutzen: https://baufi-invest.fincrm.de/anfrage

Hinweis zu KI-generierten Inhalten

Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

Weitere Angebote & Informationen

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Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: NW, 1.5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert