Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
1435000 €
12.998 €/m²
ab 4.878 € mtl. finanzieren
4,5 Zimmer•110,4 m²•4. Geschoss
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Perfekte WG-Wohnung mit 4,5 Zimmern und zwei Bädern

Diese speziell für Wohngemeinschaften optimierte Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Aufteilung und hervorragender Alltagstauglichkeit. Vier nahezu gleichwertige Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für modernes gemeinschaftliches Wohnen.
Die großzügige Gemeinschaftsküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Zusammensitzen. Zwei Loggien schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Dank der klar getrennten Zimmeraufteilung genießen alle Bewohner ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Studenten-WGs, Berufstätige oder Co-Living-Konzepte.
Highlights:
. Optimierte WG-Aufteilung
. Vier gut geschnittene Zimmer
. Zwei Badezimmer
. Zusätzliches Gäste-WC
. Große Gemeinschaftsküche
. Zwei Loggien
. Viel Stauraum durch Abstellraum
. Ideal für Studenten oder Berufstätige

***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Merkmale

Bezug: kurzfristig
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1435000 €

12.998,19 €/m²

Hausgeld

447 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.513.925 €1

Kaufpreis

1.435.000 €

Kaufnebenkosten

78.925 €

Notarkosten (1,5%)

21.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

50.225 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.175 €

ab 4.878 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

12.998,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

8.462 €/m²

Höchster Wert in der Region

14.700 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Isartalstraße 45 a, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)

München ist nicht irgendeine Stadt - München ist ein Lebensgefühl. Weltstadt mit Herz. Und die Isar - ist Münchens Lebensader. Genau hier - direkt an der Isar, direkt am Roecklplatz - liegt ISAR LIVING.

Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im beliebten Dreimühlenviertel trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur - entspannt, lebendig, kreativ und charmant. Ob kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants oder stilvolle Bars - hier ist für jeden etwas dabei, von bayerisch-traditionell bis international-trendig. Ein Espresso am Morgen in einem der netten Cafés, mittags mit dem Radl an den Viktualienmarkt oder ins nahe Gärtnerplatzviertel und abends zum After-Work zur Alten Utting nebenan, dem ehemaligen Ammersee-Dampfer, der heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge ist - all das ist echte Lebensqualität!
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten in der direkten Umgebung ein.
Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene - mitten in München.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,20 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 343 | IL | C V4, modernisiert: 2026

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Flemmer Immobilien

Bahnhofstraße 39c, 82402 Seeshaupt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Felix FlemmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2612S8NUQAK8

Referenznummer: 343 | IL | C V4

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

öffnet in neuem Tab

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?