Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-Kreis

Einfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 5 Zimmer 170 m² 841 m² Grundstück frei ab sofort Naurod Wiesbaden 65207

Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
4.059 €/m²
ab 2.396 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 170 m² • 841 m² Grundstück • frei ab sofort
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Großes Einfamilienhaus mit viel Platz und separater Einliegerwohnung in bester Villenlage

Kurzbeschreibung Haus und Grundstück gibt es für ca. 110.000 € unter Bodenrichtwert !!! Objekt Dieses Einfamilienhaus mit der großen Einliegerwohnung steht auf einem 841 m² großen, sehr ruhig gelegenen Villengrundstück in allerbester Wohnlage von Wiesbaden-Naurod. Das Haus ist bereits komplett geräumt und mietfrei. Somit steht einer freien Planung und Nutzung von Haus & Grundstück nichts mehr im Wege.
Das Haus mit den großzügig geschnittenen Zimmern bietet Ihnen einen ca. 36 m² großen Wohn-/Essbereich, 4 Schlafzimmer (15 m²/17 m²/19 m²/23 m²), Küche, Diele und 2 Tageslicht-Badezimmer und bedarf einer generellen Modernisierung. Die Bausubstanz des Hauses ist sehr gut, sodass sich Ihre Investition auch lohnt.
Allein der offizielle Bodenrichtwert nur für das Grundstück beträgt knapp 800.000 €. Durch den sehr fairen Kaufpreis, bekommen Sie das große, massiv gebaute Haus quasi umsonst und die Eigentümer geben Ihnen für Ihre Modernisierung noch ca. 110.000 € dazu !!! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen, Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!

Merkmale

frei ab sofort
841 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

4.058,82 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

765.762 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

75.762 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.400 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.562 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

ab 2.396 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.058,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.142 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.872 €/m²

Immobilienpreise in Naurod, Wiesbaden

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Naurod, Wiesbaden (65207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naurod liegt malerisch am Rande des Taunus, umgeben von weitläufigen Feld- und Waldgebieten, ein toller und sehr begehrter Wohnort und ideal für Naturliebhaber und Tierbesitzer. Hier liegen ausgedehnte Wanderungen und Ausflüge dirket vor der Haustür. Und doch erreichen Sie über drei Bus-Linien in ca. 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Auch der A3-Autobahnanschluss ist mit dem PKW nur 5 Minuten entfernt und so ist das gesamte Rheim-Main-Gebiet und der Frankfurter Flughafen in ca. 30-40 Minuten erreicht.

Der Wiesbadener Ortsteil Naurod bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: großes Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule, diverse Restaurants, Café, Bank- und Sparkassenfiliale, diversen Sportanlagen, etc.

Ihr neues Zuhause steht in einer ruhigen, kleinen Sackgasse und die Feld- und Waldwege starten direkt vor Ihrer Haustür. Fußläufig sind Sie aber trotzdem in 5 Minuten mitten im Ortskern von Naurod.

Ein besonderes Highlight ist der Wanderweg zum Kellerskopf, mit 474 Metern die höchste Erhebung Wiesbadens. Sein Aussichtsturm aus dem Jahr 1900 bietet atemberaubende Ausblicke: vom Taunus über das Rhein-Main-Gebiet bis hin zum Odenwald. Nördlich des Orts erstreckt sich das Naturschutzgebiet Theißtal von Niedernhausen. Dieses wertvolle Schutzgebiet bewahrt Lebensräume für seltene Pflanzen- und Tierarten und unterstreicht die naturnahe Umgebung Naurods.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten den Alleinauftrag!
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. S-Immobilien, als Partner der Taunus-Sparkasse, steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung