Bungalow zum Kauf 440.000 € 4,5 Zimmer 99 m² 256 m² Grundstück Rahlstedt Hamburg Rahlstedt 22147

Bungalow zum Kauf
440000 €
4.444 €/m²
ab 1.529 € mtl. finanzieren
4,5 Zimmer • 99 m² • 256 m² Grundstück
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Gepflegter Atriumbungalow mit großem Innenhof in ruhiger Wohnlage

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt befindet sich dieser charmante Atrium-Bungalow aus dem Baujahr ca. 1963. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 99?m² auf einem Grundstück von ca. 256?m².

Die straßenabgewandte Lage mit Zugang über ein Tor garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre - das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und bietet damit eine ideale Rückzugsoase.

Besonderes Highlight ist der großzügig und liebevoll gestaltete Garten mit Innenhofcharakter, der teilweise überdacht ist und durch seine geschützte Lage ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separater Außenabstellraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, ergänzt das Angebot im Außenbereich.

Merkmale

256 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und bietet einen wunderbaren Blick in den begrünten Innenhof. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch ein Oberlicht sowie eine stilvolle Klinkerwand besonderen Charme erhält. Auch die Küche verfügt über ein Oberlicht und ist mit einer praktischen Speisekammer verbunden.

Das große Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein halbes Zimmer sowie ein weiteres, etwas größeres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Flur verfügt über zusätzliche Einbauschränke, die für Ordnung und Funktionalität sorgen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet weiteren praktischen Nutzraum im Alltag.

Die Holzfenster wurden 1988 erneuert und sind zweifach verglast. Außenrollläden, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die moderne Gaszentralheizung der Firma ELCO stammt aus dem Jahr 2019 und rundet die solide technische Ausstattung ab. Insgesamt bietet dieser gepflegte Atrium-Bungalow ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität - ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept in guter Lage Hamburgs schätzen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

4.444,44 €/m²

Provision für Käufer

5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

488.708 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

48.708 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

ab 1.529 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.444,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.813 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.445 €/m²

Immobilienpreise in Rahlstedt, Hamburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Atrium-Bungalow befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Dieser Stadtteil im Nordosten der Hansestadt gehört zum Bezirk Wandsbek und vereint eine hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Gärten, kleinen Parks sowie einer Mischung aus Einfamilienhäusern und stilvollen Altbauten. Die Lage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit gleichzeitig urbanem Komfort.

Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten entfernt liegt das Rahlstedt Center, ein modernes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Edeka, Aldi, Budni, H&M, Douglas und viele mehr. Auch Cafés, Bäckereien und Restaurants sorgen für eine gute Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch die angrenzende Fußgängerzone am Helmut-Steidl-Platz mit weiteren Läden und einem Wochenmarkt, der mittwochs und samstags frische Produkte aus der Region bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Hamburg-Rahlstedt wird von der Regionalbahnlinie RB81 bedient und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 16 Minuten. Mehrere Buslinien, darunter Metrobuslinien und Stadtbusse, binden das Quartier ebenfalls gut an das Hamburger Verkehrsnetz an. In den kommenden Jahren wird der Stadtteil zusätzlich durch den Ausbau der neuen S-Bahn-Linie S4 profitieren, die Rahlstedt noch schneller und komfortabler mit der Innenstadt sowie dem Umland verbinden wird. Geplant sind kürzere Taktzeiten, moderne Bahnhöfe und ein barrierefreier Umbau mit Fahrrad- und Parkmöglichkeiten.

Auch für Erholung und Freizeit bietet Rahlstedt viele Möglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Greifenbergpark, laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Mit seiner gelungenen Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten zählt Rahlstedt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Osten - ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit städtischem Komfort verbinden möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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Referenznummer: HFF11250381

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