Mehrfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 130 m² 988 m² Grundstück Nordstadt Fürth 90765

Mehrfamilienhaus zum Kauf
690000 €
5.308 €/m²
ab 2.346 € mtl. finanzieren
130 m² • 988 m² Grundstück
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Charmante Stadtvilla mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Fürth

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1934 steht auf einem ca. 988 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche pro Etage. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Wohnraumpotenzial eröffnet und Raum für individuelle Wohnkonzepte schafft.

Im Inneren sind teilweise noch originale Dielenböden erhalten, die den charakteristischen Altbauflair unterstreichen und bei entsprechender Aufbereitung ihren besonderen Charme entfalten können. Bereits verbaut sind doppeltverglaste Fenster. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung.

Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Für Käufer mit Gestaltungswunsch eröffnet sich hier die Möglichkeit, historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - ob Gartenanlage, Rückzugsort im Grünen oder weitere individuelle Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Merkmale

Bezug: Sofort
988 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Holzdielen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

5.307,69 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Geschätzte Gesamtkosten

752.583 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

62.583 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

ab 2.346 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.307,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.772 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.837 €/m²

Immobilienpreise in Nordstadt, Fürth

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Nordstadt, Fürth (90765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Fürth sowie die Anbindung an das Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen machen den Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Löw Immobilien GmbH

Fürther Straße 2a, 90429 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Mathias KathederDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265PCEBDMV7I

Referenznummer: 92671

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