Grundstück zum Kauf 435.000 € 680 m² Grundstück Wolnzach 85283

Grundstück zum Kauf
435000 €
640 €/m²
680 m² Grundstück
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Baugrundstück in Wolnzach mit Altbestand - leichter Südhang

Baugrundstück in Wolnzach mit Altbestand und Südausrichtung

Sie hegen den Wunsch, Ihr Traumhaus zu verwirklichen und sind auf der Suche nach dem idealen Baugrundstück?
Ihr Suchen hat ein Ende - Wir haben die perfekte Option für Sie entdeckt. Idyllisch eingebettet im Herzen der Hallertau eröffnet sich unser Grundstück in der bezaubernden Marktgemeinde Wolnzach. Hier erwartet Sie eine malerische und selbstbewusste Heimat, geprägt von herausragenden sozialen und wirtschaftlichen Gegebenheiten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Merkmale

Bezug: sofort verfügbar
680 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Terrasse

Was zeichnet unser Baugrundstück aus:

- kein Bebauungsplan
- Bebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung gem. § 34 BauGB
- Schöne rechteckige Form - optimal nutzbar für vielfältige Grundrissgestaltungen
- Leichtes Südgefälle - perfekte Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Terrassen und Gartenbereiche im Süden möglich
- kein Vorkaufsrecht der Gemeinde
- Baugrundstück ist erschlossen
- Erdgasanschluss auf dem Grundstück
- es besteht kein Bauzwang

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1960
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

639,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

450.530 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

15.530 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.530 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolnzach (85283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde Wolnzach

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert.

Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.

In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Kindergärten/Schulen
Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde.

Gesundheit und Soziales
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz.

Kultur, Sport & Freizeit
Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wander wege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot - kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.).

Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität. Drei kommunale und ein klösterl

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR
Tel.:08452 73 580 73
info@von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Wohnfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.65, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.55

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Über den Anbieter

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Tiefer Weg 3, 85290 Geisenfeld

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Online-ID: 25BB537R1TDX

Referenznummer: V023-2025