Wohnung zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 108 m² 2. Geschoss Frauenland Würzburg 97074

Wohnung zum Kauf
449000 €
4.157 €/m²
ab 1.526 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 108 m² • 2. Geschoss
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Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Frauenland mit Loggia & Tiefgarage

5-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial im begehrten Würzburger Frauenland

In einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Frauenland befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die auf neue Eigentümer wartet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und überzeugt vor allem durch ihren großzügigen Grundriss sowie die attraktive Lage.

Mit rund 108 m² Wohnfläche eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine geräumige Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet das Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon / die Loggia, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Chance eröffnet, Grundrissdetails, Materialien und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Balkon
Tiefgarage

Eckdaten der Wohnung
.ca. 108 m² Wohnfläche
.5 vielseitig nutzbare Zimmer
.großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
.Loggia / Balkon mit Ausblick
.Badezimmer mit Badewanne
.separates WC
.geräumiger Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
.2. Obergeschoss mit nur einer Wohnung pro Etage
.Tiefgaragenstellplatz zu 10.000 € - Nr. 26
.Glasfaseranschluss

3D Scan jetzt erleben:
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Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler jetzt:
https://youtu.be/rErGS_ekTJk

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.157,41 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

574 €

Provision für Käufer

3,57% incl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

ab 1.526 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.157,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.045 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.976 €/m²

Immobilienpreise in Frauenland, Würzburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Frauenland, Würzburg (97074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil von Würzburg, der sowohl Wohnkomfort als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Spaziergänge durch die Umgebung sind besonders angenehm, da sich zahlreiche Parks und kleine Grünanlagen in unmittelbarer Nähe befinden und für Erholung im Freien sorgen.

Für den Alltag bietet die Lage alles, was man benötigt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Cafés, Restaurants und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig ist die Lage ruhig genug, um dem Trubel der Innenstadt zu entkommen und entspannte Stunden im eigenen Zuhause zu genießen.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten der Stadt. Theater, Museen, Kinos oder Sportvereine sind gut erreichbar, sodass sowohl kulturelle als auch Freizeitaktivitäten leicht in den Alltag integriert werden können. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Umgebung zu einem idealen Standort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtnähe und Rückzugsort suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage - etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post - zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 4.00