Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 12.000.000 € 1.985,7 m² Rosenberger Straße 4 Haag Haag in Oberbayern 83527

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
12000000 €
6.043 €/m²
ab 40.794 € mtl. finanzieren
1.985,7 m²
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31 Neubauwohnungen in Haag i. OB, Fertigstellung 1.7.26

In diesem Neubauprojekt in Haag in Oberbayern entstehen 31 Eigentumswohnungen inkl. TG mit Wohnflächen zwischen 36?m² und 93,5?m². Ob gemütliches 1-Zimmer-Apartment oder großzügige Familienwohnung - hier findet jeder das passende Zuhause. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an München. Ob Kultur, Freizeitangebote, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten - alles, was das Leben angenehm macht, ist leicht erreichbar. Die Wohnungen bestechen durch ihre hellen und lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Merkmale

Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

Als klimafreundlicher Neubau (KfW) profitieren Sie von einem Wohnkonzept, das Maßstäbe setzt. Die hochmoderne Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, eigener Photovoltaik-Anlage, sichert Ihnen maximale Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Der KfW-Effizienzhaus 40 QNG Standard garantiert dank exzellenter Dämmung, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung höchsten Wohnkomfort bei minimalem Verbrauch.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

12000000 €

6.043,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 3,72
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 446.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

12.660.000 €1

Kaufpreis

12.000.000 €

Kaufnebenkosten

660.000 €

Notarkosten (1,5%)

180.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

420.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

60.000 €

ab 40.794 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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6.043,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.323 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.755 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rosenberger Straße 4, Haag, Haag in Oberbayern (83527)

Haag i. OB verbindet ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe. Über die B12 oder mit dem Regionalbus erreichen Sie München in ca. 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind direkt vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt erfüllt die Voraussetzungen für die §7b Sonderabschreibung.
Es kann ein KfW Darlehen i. H. v. 4.650.000 €zu einem 1,98 %, Zinsbindung bis 2034
Fertigstellung 1.7.2026
Vermietung und Verwaltung erfolgt durch die Penzkofer Bau Immobilienverwaltung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.985,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 31, Bundesland: Bayern