Wohnung zum Kauf 375.000 € 2 Zimmer 63 m² 2. Geschoss Ramersdorf-Perlach München 81737

Wohnung zum Kauf
375000 €
5.952 €/m²
ab 1.266 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 63 m² • 2. Geschoss
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Vermietete, sonnige 2 Zi.-Whg. in Südausrichtung mit großem Balkon

Diese vermietete Terrassenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde bereits energetisch modernisiert und mit einer Außenwanddämmung versehen - ein nachhaltiger Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Sie erreichen die Wohnung über ein helles, gepflegtes Treppenhaus sowie einen anschließenden Laubengang.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend liegt die gemütliche Küche mit großem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Am Ende der Diele öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Die beeindruckende Süd-Panoramafensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderschönen Blick auf die eigene Terrasse sowie in den liebevoll begrünten Gemeinschaftsgarten. Der durchdachte Schnitt ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Über einen separaten Flur gelangen Sie in das Ankleidezimmer und in das Schlafzimmer, welches ebenfalls nach Süden gelegen ist. Das Badezimmer mit WC und Badewanne verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Rollladen und ist sehr großzügig. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Der direkt angrenzende, gepflegte Gemeinschaftsgarten unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter der Wohnanlage - eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Eine Kapitalanlage mit Perspektive!

Merkmale

Bezug: vermietet seit August 25
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

5.952,38 €/m²

Hausgeld

259 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Verkäuferprovision entspricht der Käuferprovision.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

406.800 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

31.800 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.125 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

ab 1.266 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.952,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.675 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.903 €/m²

Immobilienpreise in Ramersdorf-Perlach, München

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ramersdorf-Perlach, München (81737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die freundliche und gepflegte Wohnanlage befindet sich östlich des Pfanzeltplatzes. Dort finden sich alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs (200 Meter zum Edeka). Das PEP ist ebenfalls schnell zu erreichen. In der Nähe findet man eine Grundschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und einen Kindergarten. Die Europäische Schule erreichen Sie in nur 7 Gehminuten. Ebenso ist die U-Bahn Station "Therese-Giese-Allee" mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der Kaufpreis für den Stellplatz bzw. für die Garage enthalten. Somit reduziert sich der m²-Preis für die Wohnung um den entsprechenden Faktor.
Die Warmmiete beträgt 1.600 € pro Monat inkl. Garage. Mietbeginn war August 2025
Die Rücklagen 2026 belaufen sich auf 288.000 €. Eine Betonsanierung der TG ist schon erfolgt, somit sind Sie für zukünftige Renovierungen bestens vorbereitet. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert