Wohnung zum Kauf
495000 €
8.534 €/m²
ab 1.660 € mtl. finanzieren
2 Zimmer•58 m²•1. Geschoss

Seltenheitswert: Perfekter Grundriss trifft auf idyllischen Blick ins Grüne & 400 m² Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991. Die Anlage ist sehr gepflegt. Herausragend ist das große Grundstück mit viel Bäumen und Büschen, somit außergewöhnlich viel Abstand zu gegenüberliegenden Häusern.

Beide Zimmer, sowohl Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer haben Blick ins Grüne und verfügen beide über einen Zugang zum sonnigen Balkon (9,50 m² groß) . Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die halboffene Küche mit schöner funktionaler Einbauküche. Das geräumige Badezimmer bietet Dusche und Badewanne, was bei einer 2-Zimmer-Wohnung Seltenheitswert hat.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von EUR 30.000 mitzuerwerben ist. Ein großer ca. 400 m²Gemeinschaftsgarten kann mit genutzt werden. Der Zugang hierzu erfolgt über die Tiefgarage.

- Baujahr 1991, äußerst gepflegte Anlage
- Großes Gesamtgrundstück mit Gemeinschaftsgarten
- Wohnung liegt im 1.Obergeschoss
- Wohnung wird spätestens Ende Juli 2026 frei
- Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten vorhanden
- Sonnige Südost-Ausrichtung
- ca. 9,50 m² großer Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Abstellraum im Untergeschoss
- Tiefgarageneinzelstellplatz , zusätzlicher Preis EUR 30.000

Merkmale

Bezug: frei ab August 2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Tiefgarage

Einbauküche, Blick ins Grüne

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

8.534,48 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

534.006 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

39.006 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

ab 1.660 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

8.534,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.182 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.237 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Trudering-Riem, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Waldtrudering. Die Einkaufsmöglichkeiten inkl. Bus-Haltestelle sind nur ca. 300 m entfernt an der Wasserburger Landstr. zu erreichen. Hier befinden sich Shops, Banken, Ärzte, Restaurants.

Waldtrudering ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden von München. Eine schnelle Anbindung an den Autobahnring A99 (Haar) ist ebenso gegeben, wie auch eine öffentliche Anbindung mittels Bus zur U-/S-Bahnstation Trudering und in die City München. Die Fahrzeit beträgt ca. 25 Minuten bis Marienplatz - und das ohne Parkplatzsuche.

Waldtrudering verfügt auch über alle Einrichtungen für Kinder , von Kindertagesstätten, Grundschule bis zu Gymnasium. Es liegt nahe an den Wäldern, somit sind auch Freizeitaktivitäten möglich.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen