Wohnung zum Kauf 795.000 € 5 Zimmer 153,5 m² EG Herzogenaurach 91074

Wohnung zum Kauf
795000 €
5.178 €/m²
ab 2.637 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 153,5 m² • EG
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Exklusive moderne 5-Zimmer-Gartenwohnung in Herzogenaurach inkl. 2 TG-Stellplätze

Exklusive moderne großzügige und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit einer edlen Schreinergefertigten Einbauküche (Wert ca. 26.000 €). Das Highlight der Wohnung ist der offene helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Westterrasse und zum Garten. Durch das großzügige Elternschlafzimmer gelangen Sie zur zweiten Terrasse und zum Garten. Die drei weiteren Schlafzimmer oder Büroräume sind nach Osten ausgerichtet. Es gibt ein geräumiges exklusives helles Masterbad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit WC, bodentiefer Dusche und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil und 2 Tiefgaragenstellplätze (1 x mit Übergröße eventuell für Motorräder, etc.).

Merkmale

Bezug: 2026
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

5.178,14 €/m²

Provision für Käufer

1,79% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

852.956 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

57.956 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Provision für Käufer (1,79%)

14.231 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

ab 2.637 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.178,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.747 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.953 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzogenaurach-HerzoBase bietet Ihnen eine ideale und verkehrsgünstige Lage und somit eine schnelle Anbindung über die Autobahn A3 und A73 nach Erlangen, Fürth und Nürnberg. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und somit gut erreichbar (Edeka, Norma, Rossmann, Bäcker, Apotheke und Ärzte 1000 m). Zu den Firmen Adidas AG (World of Sports) 700 m, Puma 700 m, Schaeffler 1500 m, Siemens Campus ca. 8000 m, Universitätsklinikum Erlangen 9000 m. In nur 100 m Entfernung ist die Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung ins Zentrum von Herzogenaurach oder Erlangen (Fahrplan https://www.vgn.de/komfortauskunft/ttb/?line=274)

Weitere Informationen

Sonstiges Im Hausgeld (Heizung, Warmwasser, Abwasser, Müll, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Winterdienst, Rücklagen) von monatlich 615,00 € sind 79,17 € Rücklagen enthalten. Die Wohnung ist vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate), die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.990,00 Euro zzgl. Nebenkosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister