Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.495.000 € 24 Zimmer 604 m² 924 m² Grundstück Kitzingen 97318

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1495000 €
2.475 €/m²
ab 5.082 € mtl. finanzieren
24 Zimmer • 604 m² • 924 m² Grundstück

Absolute Gelegenheit für Anleger ! Energetisch saniertes Ensemble mit 9 schönen Wohnungen in Kitzingen.

Objektbeschreibung Gelegenheit für Anleger!!! Außergewöhnliches Ensemble mit 9 Wohnungen, 3 Garagen, 6 Stellplätzen und Gartenbereich in Kitzingen. Das Anwesen wurde die letzten 4 Jahren aufwendig saniert und auf einen guten energetischen Stand gebracht. Es sind 3 Komplett neue außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen mit Balkone entstanden. Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde gerade saniert und neu vermietet. Die restlichen 5 Wohnungen haben bis auf eine Wohnung in den letzten Jahren neue Bäder bekommen. Die Wasser und Abwasserleitungen in den Häusern sind fast komplett erneuert. Der Kanal wurde im Zuge der Hofsanierung vor wenigen Wochen komplett bis zum Gehsteig erneuert. Ebenso wurden natürlich die Dacheindeckungen, Dämmungen und Dachrinnen der Häuser erneuert. Die Gasheizung mit Warmwasser Hybrid Wärmepumpe und PV-Anlage wurden 2022 eingebaut. Hier alles aufzuführen, was am Haus und in den Wohnungen saniert wurde würde zu weit führen, dies kann bei Interesse gern alles erläutert werden. Jedenfalls hat ein Anleger hier die nächsten Jahre keinen Sanierungsstau zu befürchten.
Die Mieteinnahmen im Jahr belaufen sich auf 71.000 € !! Raumaufteilung Nr. 17: 4 - 3-ZW mit 72m² (1 Balkon)
1 - 2,5 ZW mit 59m² (1 Balkon) Komplett neu erstellt 2024
1 - 2,5 ZW mit 52m² (1 Balkon) Komplett neu erstellt 2024

Nr. 17a: 1 - 3-ZW mit 85 m² (Terrasse) über 2 Etagen

Nr. 17b 1 - 3-ZW mit 75m²
1 - 1,5 ZW mit 45m² ( Balkon) Komplett neu erstellt 2022

Merkmale

vermietet
924 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
9 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Kabelanschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

Baujahr1936/1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1495000 €

2.475,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.630.596 €1

Kaufpreis

1.495.000 €

Kaufnebenkosten

135.596 €

Notarkosten (1,5%)

22.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.371 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.475 €

ab 5.082 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.475,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.164 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.987 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Kitzingen (97318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ensemble befindet sich am Rande von Kitzingen nähe Nordtangente und MC-Donald. Das Zentrum ist schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir freuen uns über ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular der Immowelt mit Telefonnummer. Gern erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Details zu diesem Objekt.
Für unsere Expose´Jäger, für dieses Objekt liegt kein Expose vor, die Anzeige ist das Expose. Natürlich versorgen wir Sie bei wirklichem Interesse mit allen nötigen Unterlagen!

Hinweis
Alle Angaben in diesem Angebot, wie Abmessungen, genaues
Flächenmaß, Sanierungsdaten, Sanierungsumfang und Preisangaben
beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten.
Nötzold Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

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August-Bebel-Strasse 66, 97297 Waldbüttelbrunn

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Online-ID: 26YGJLH3G5BF

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