Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 728.300 € 3 Zimmer 85,1 m² 1. Geschoss frei ab sofort Bundesstraße 27 Zarten Kirchzarten 79199

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
728300 €
8.555 €/m²
ab 2.518 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 85,1 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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SOFORTBEZUG attraktive DG Wohnung mit Weitblick

Merkmale

Bezug: Oktober 2025
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

728300 €

8.555,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

29800 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

779.282 €1

Kaufpreis

728.300 €

Kaufnebenkosten

50.982 €

Notarkosten (1,5%)

10.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.415 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.642 €

ab 2.518 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

8.555,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.656 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.510 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bundesstraße 27, Zarten, Kirchzarten (79199)

Das Projekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Zarten , am Dorfbach gelegen. I im sonnigen Dreisamtal.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Kirchzarten in wenigen Minuten erreichbar.

Freiburg ist über die alte B31, die für den Autoverkehr gesperrt ist, problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Weitere Informationen

Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines im November 2025 fertig gestellten Neubauprojektes mit 8 Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Bad mit großem Fenster mit Wannenbad und Dusche sowie Gäste-WC sind selbstverständlich. Die zukünftigen Bewohner genießen einen unverbaubaren Blick Richtung Schwarzwald

Am Dorfbach entstand ein großzügiger Relax Garten für die Bewohner zum Verweilen.

KfW-Förderung € 100.000 1,03%
Das Projekt erfüllt als KfW – Effizienzhaus 40 die Voraussetzungen eines klimafreundlichen Neubaus. Der Bauträger hat das Darlehen in Höhe von 1,03% reserviert, die der zukünftige Bewohner übernehmen kann.( KfW Programm 297 bzw. 298 ) Die Dächer der Häuser erhalten eine Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird für z.B. für die Heizung, Warmwasser genutzt ( 2 Wärmepumpen im Untergeschoß ). Der übrige Strom wird zuerst in den Allgemeinstrom und zu Letzt in das öffentliche Netz eingespeist.

KfW Förderung Wohnen mit Kind eine Förderung ab 0,01 % Zins ist bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen möglich, z.B. 1-2 Kinder : € 170.000
Die Förderung bei Vermietung Förderung durch die KfW

Entsprechend dem KfW Programm 298 kann ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden. Die Zinsen betragen derzeit 2,31 % bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren, einer Laufzeit von 35 Jahren und 2
tilgungsfreien Jahren

Abschreibung bei Vermietung
Bei diesem Projekt kann die degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden (§ 7 Abs 5a) mit 5% der Anschaffungskosten für 6 Jahre , so daß in den ersten 6 Jahren ca. 27% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden können. Die restlichen 73% können über ca. 27 Jahre mit ca. 2,7% abgeschrieben werden, so daß ein erheblicher Steuervorteil möglich sein kann.
*(alle Angaben ohne Gewähr)

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister