Solide Kapitalanlage im Zentrum von Stockelsdorf mit TG-Stellplatz
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1983 befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 27 Einheiten (kein Aufzug). Auf ca. 58,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Bodenraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage goldwert ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist seit Februar 2015 unbefristet an die Gemeinde Stockelsdorf vermietet. Dieses Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern ein Höchstmaß an Bonität und eine verlässliche Mietzahlung ohne Leerstandsrisiko.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 677 € für die Wohnung zzgl. 65 € für den Tiefgaragenstellplatz (Gesamteinnahme: 742 € NKM). Die letzte Mieterhöhung wurde frisch zum 01.01.2026 umgesetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 283 €.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.568,97 €/m²
Hausgeld
283 €283 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich mitten im lebendigen Zentrum der Gemeinde Stockelsdorf. Diese Mikrolage bietet Bewohnern den idealen Mix aus kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Nachbarregionen.
Alles fußläufig erreichbar: Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich direkt vor der Haustür erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sowie der Rathausmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Perfekte Anbindung an Lübeck: Die Hansestadt Lübeck grenzt direkt an Stockelsdorf. Über die nahegelegenen Bushaltestellen (z. B. am Rathausmarkt) ist der Lübecker Hauptbahnhof und die Innenstadt mit den Linien des Stadtverkehrs in nur rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung für Autofahrer: Dank der zentralen Lage sind die Autobahnauffahrten zur A1 (Richtung Hamburg/Fehmarn) und zur A20 in nur wenigen Minuten erreicht. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet zudem einen echten Mehrwert und komfortables Parken mitten im Ortskern.
Stockelsdorf gilt im Lübecker Umland als äußerst gefragter Wohnort, da es die Eigenständigkeit und Infrastruktur einer modernen Gemeinde mit der direkten Nähe zur Großstadt verbindet - ein wesentlicher Faktor für die langfristige Wertstabilität dieser Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
