Großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Laaber Lage!
Bitte beachten Sie, dass die Fotos derzeit noch ergänzt werden. Die abgebildeten Bilder zeigen exemplarisch einige Wohnungen innerhalb des Gebäudes und vermitteln einen ersten Eindruck vom Innenbereich. Die individuellen Bilder der angebotenen Wohnung folgen in Kürze. Gerne laden wir Sie bereits jetzt zu einer Besichtigung ein, um sich persönlich von der Wohnung zu überzeugen. Weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet sie viel Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle und freundliche Wohnbereiche mit viel Gestaltungsfreiheit. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine separate Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich eröffnet den Zugang zu einem sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne - eine perfekte Oase für entspannte Stunden.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Gebäude ist sehr gepflegt, die Wohnungen zeichnen sich durch einen guten Schnitt und eine angenehme Größe aus.
Die Wohnung ist aktuell für 900 € netto kalt monatlich vermietet; das Hausgeld beträgt 150 €, der Stellplatz wird mit 50 € berechnet. Die derzeitige Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet daher deutliches Anpassungspotenzial nach oben, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt 349.000,00 €, zuzüglich 7.500,00 € für den Stellplatz.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 134 m², verteilt auf Ober- und Dachgeschoss (Maisonette)
- 5 Zimmer, darunter 2 helle Schlafzimmer
- Modern gestaltetes, zeitloses Badezimmer
- Separate, gut ausgestattete Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich
- Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
- Außenstellplatz direkt am Gebäude
- Kellerabteil zur individuellen Nutzung
- Doppelverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Sehr gepflegter Zustand des Gebäudes und der Wohnung
- Gute Grundrisse und Raumaufteilung
- Aktuell vermietet für 900 € netto kalt; Hausgeld 150 €, Stellplatz 50 € - mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Edlhausen, Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Laaber, einem malerischen Markt im Landkreis Regensburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Jura. Die ruhige und grüne Umgebung bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A3 verbindet Laaber direkt mit Regensburg, Nürnberg und München. Der Bahnhof in Laaber sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz mit regelmäßigen Verbindungen nach Regensburg und darüber hinaus. Zudem ergänzen Buslinien die öffentliche Verkehrsinfrastruktur und machen das Pendeln bequem.
In Laaber finden Sie eine stabile wirtschaftliche Struktur mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in Handwerk, Dienstleistung und Einzelhandel sowie gute Bildungs- und Freizeitangebote. Die unmittelbare Nähe zu Regensburg erweitert zusätzlich das Spektrum an Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten.
Für Erholung und Freizeit sorgen die umliegenden Wälder, Wiesen und der nahegelegene Fußballplatz, der vor allem für Familien mit Kindern eine tolle Freizeitmöglichkeit bietet.
Diese Lage vereint eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ideal für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.
Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 24.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.59, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.1
