Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 595.500 € 4 Zimmer 90,3 m² EG frei ab sofort Bilk Düsseldorf 40223

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
595500 €
6.597 €/m²
ab 2.093 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 90,3 m² • EG • frei ab sofort
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DÜSSELDORF-Bilk: "gartenhofwohnen im SUITES88."

SUITES88 – stadtteilwohnen.

Im unmittelbaren Zugriff auf Aachener- und Suitbertusstraße sowie dem Karolingergraben und seiner stetig fließenden Düssel, zeigt sich somit in perfekter Infrastruktur und einladender Seitenlage mit überwiegend gleichwertiger und harmonischer Wohnnachbarschaft, dieses nur Zehn-Parteienhaus aus dem Ursprung der fünfziger Jahre.

Kurze Wege zu Einkauf, kulinarischer Vielfältigkeit, dem Trödelmarkt am Aachener-Platz verbunden mit einem Eis bei Unbehaun und dem direkten Zugriff auf den Bilker-Bahnhof, sind ein paar wenige genannte Kriterien, welche klar hervorstechen.

Zehn ganz besondere Eigentumswohnungen beherrschen die charmante Hausgemeinschaft, bei denen die stiltypischen Attribute der 50erBauepoche mit klarer Linienführung in der Fassadensprache, stringent gegliedertes Treppenhaus, Backsteinfassade am Hofanbau und einladenden Grundrissstrukturen unter anderem beeindrucken und begeistern.

Ein-, Zwei-, Drei- und Vier-Raumwohnungen in den Größen von ca. 31,37 bis ca. 95,59m² Wohnflächen, vom Erd- über die drei Obergeschosse bis in das neu ausgebaute Dachstudio, mit Privatgärten zur alleinigen Nutzung, Sonnenbalkonen in den Bel-Etagen und erhabenem Dachbalkon – alles in allem mit wunderbaren Bilker Innenhof-Blicken.

Die gesamte Liegenschaft wurde bereits in den Gewerken Fassaden, Dach, Haustüranlage, Treppenhaus, Untergeschoss, Hof, Technik, Versorgungsleitungen aller Art, Heizung als auch Innenausbau in zeitgemäßer Materialwahl sowie Markenqualitäten in die neue Zeit überführt und erfuhr hierbei einen frischen und ausdrucksstarken Charakter – Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung.

Zu jeder der Refugien gehört selbstverständlich ein Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen. Ebenso steht ein großflächiger Fahrrad-/ Kinderwagenraum zur freien Verfügung.

Lassen Sie sich gerne begeistern von SUITES88. stadtteilwohnen und einem ansprechenden, abwechslungsreichen Angebot in einem der nachgefragtesten Wohn- und Trendviertel Düsseldorfs.

Sie sind herzlich eingeladen.

Merkmale

Bezug: zeitnah auf Absprache
Erdgeschoss
Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des SUITES88. darf durchaus als wertig und nachhaltig sowie als zeitgemäß ausgebildet bezeichnet werden.

Ein paar wenige Auszüge hierzu:

Das Haus im Allgemeinen

•traditionelle Massivbauweise
•50er Jahre Architektur
•Fassaden neu überarbeitet und gedämmt
•Hofanbau in Backstein
•teils neues Dach
•unter schwarzer Pfanne
•neue Regenrinnen & Fallrohre in Zink
•teils neue Balkone und Terrassen
•teils neue Fensteranlagen
•neue Haustüranlage in anthrazit
•neue Klingel-/ Video-/ Gegensprechanlage
•neue Briefkastenanlage in anthrazit
•neue und zentrale Schließanlage
•Neu-Überarbeitung des gesamten Treppenhauses
•inkl. Handlauf und Leuchtmittel
•neue Versorgungsleitungen aller Art
•Elektrik neu
•vollständige Überarbeitung des gesamten Untergeschosses
•Neu-Gliederung der Kellerabteile
•inkl. Fahrrad-/ Kinderwagenraum
•neue Fernwärme-Heizungsanlage aus 2024

Die bezugsfreien Wohnungen im Speziellen

•vollwertige Modernisierung nach neuester Materialienwahl
•weiße Wohnungseingangstüren
•mit Weitwinkelspion; RC2 Sicherheitsklasse
•neue Video-/ Gegensprechanlagen
•Wände und Decken in Q3 Qualität gespachtelt, geweißt
•Holz-Parkett-Böden; Eiche massiv
•stumpf einschlagende, weiße Holz-Innentüren
•in Holzzargen; S-Design-Ausführung
•alle Griffe in Edelstahl
•Feinsteinzeug in den Bädern; großformatig
•weißes Markensanitär von Villeroy & Boch; Serie Avento
•edle Chromarmaturen von Grohe; Serie Eurocube matt
•komfortable, bodengleiche Duschen
•inkl. maßgefertigten Ganz-Glas-Duschkabinen
•sowie Raindance-Shower
•praktische Handtuchheizkörper; Fa. Kermi
•weißes Schalterprogramm; Gira Modell E2
•hochwertige Verkabelung; Multimediadosen
•u.v.m.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

595500 €

6.596,88 €/m²

Hausgeld

265 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

646.119 €1

Kaufpreis

595.500 €

Kaufnebenkosten

50.619 €

Notarkosten (1,5%)

8.933 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.978 €

ab 2.093 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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6.596,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.975 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.708 €/m²

Immobilienpreise in Bilk, Düsseldorf

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bilk, Düsseldorf (40223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.

Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 631.217 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt in Deutschland.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands und ist ein bedeutender Finanz- und Börsenplatz.
Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Standort für Kleidermode und den Düsseldorfer Karneval.

Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter die im DAX notierten Konzerne Henkel und Rheinmetall. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmensberatung und Kleidermode.

Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die Heinrich-Heine-Universität und die Kunstakademie Düsseldorf.

Düsseldorf verfügt über ein dichtes Netz an S-Bahn-, Stadtbahn-, Straßenbahn- und Stadtbuslinien, das Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR) ist. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) im Stadtgebiet wird durch die Rheinbahn, die Regiobahn und verschiedenen Unternehmen im Schienenpersonennahverkehr betrieben.

Willkommen am Rhein und in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Bilk ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Im Norden verläuft die Stadtteilgrenze unmittelbar südlich der Bahnstrecke Düsseldorf–Neuss; Bilk grenzt dort an die benachbarten Stadtteile Unterbilk und Friedrichstadt an. Östlich von Bilk liegen die Stadtteile Oberbilk und Wersten. Bilk umschließt entlang der Münchener Straße, Himmelgeister Straße (südlicher Teil), Ulenbergstraße, Aachener Straße und Volmerswerther Straße das Gebiet von Flehe. Ebenfalls im Süden grenzt der Stadtteil entlang des südlichen Randes des Südfriedhofs an die Felder von Volmerswerth. Im Westen schließen sich die Felder von Hamm an.

Der Bahnhof Bilk befindet sich direkt an der Stadtteilgrenze noch auf Unterbilker Gebiet. Der Haltepunkt ist Haltestelle der RE-Linien RE4, RE 6, RE 10 und RE13, sowie der RB-Linie 39. Des Weiteren halten dort die S-Bahnen-Linien S 8, S. 11 und S 28 sowie mehrere Stadtbahnlinien (U 71, U 72, U 73, U 83) und die Buslinien (SB56, M3, 835, 836 und NE 7). Weitere Haltepunkte der S-Bahn-Linien S 8, S. 11 und S 28 direkt an der Stadtteilgrenze von Bilk sind Völklinger Straße und Friedrichstadt. Mit der Fertigstellung der Wehrhahn-Linie und seiner Erweiterung zum Regionalbahnhof wurde der Bahnhof zusätzlich zum Haltepunkt im Stadtbahn-Netz. Der S-Bahnhof Volksgarten ist Haltestelle der S-Bahn-Linien S 1, S. 6 und S 68 sowie der Straßenbahnlinie 706.

In Bilk liegen vier Grundschulen und eine Realschule. Stadtweite Bedeutung haben die berufsbildenden Schulen Max-Weber-Berufskolleg und Walter-Eucken-Berufskolleg an der Suitbertusstraße sowie das Schulzentrum zwischen Brinckmann- und Redinghovenstraße mit dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, der Hulda-Pankok-Gesamtschule und dem Heinrich-Hertz-Berufskolleg. Auf dem Campus in Bilk sind neben den Lehr- und Forschungseinrichtungen aller Fakultäten der Heinrich-Heine-Universität auch die Fachbereiche Sozial- und Kulturwissenschaften und Wirtschaft der Fachhochschule Düsseldorf angesiedelt. Sehenswert sind das Freigelände und die Gewächshäuser – insbesondere der markante Kuppelbau – des Botanischen Gartens der Universität.

Willkommen in Bilk und an der Düssel.