Doppelhaushälfte zum Kauf
287000 €
2.333 €/m²
ab 992 € mtl. finanzieren
5,5 Zimmer•123 m²•582 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Raumwunder in unverbauter Feldrandlage!

Kurzbeschreibung Gucken - kaufen - einziehen! Perfekt für die junge Familie! Geräumige Haushälfte mit Carport, großem Garten und viel Platz zum Toben! Objekt Sie suchen ein modernisiertes 1-2 Familienhaus oder eine geräumige Doppelhaushälfte südlich von Wolfenbüttel? Dann könnte dieses Haus im Salzgitteraner Ortsteil Lobmachtersen möglicherweise Ihr neues Zuhause sein.

Das Haus wurde im Jahr 1955 fertig gestellt, jedoch zwischen 2018 und 2023 umfassend modernisiert sowie mit einem modernen und leichten mediterranen Charme versehen.
Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung, drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit separatem Esszimmer, einer geräumigen Küche mit Einbauküche sowie zwei modernisierten Tageslichtbädern. Der Spitzboden bietet sich auf Grund seiner Firsthöhe zudem als Ausbaureserve oder Lagerfläche an.
Das Haus ist fast voll unterkellert und verfügt über eine überdachte Kelleraußentreppe zur Einfahrtseite und somit auch in den Garten. So können Sie z.B. Ihre Einkäufe und Getränkekisten ganz praktisch direkt vom Auto in den Keller tragen.

Von dem traumhaften Garten aus haben Sie eine unbeschreibliche Weitsicht, denn diese Lage ist aktuell unverbaubar. Das, an den Feldrand angrenzende Grundstück, ist knapp 600 m² groß, recht sonnig ausgerichtet und als Rasenfläche angelegt. Gern können Sie hier Ihrer Phantasie noch freien Lauf lassen und den Garten ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.
Der Freisitz hinterm Haus ist ein idealer Grillplatz und ist an heißen Sommertagen sehr willkommen. Des Weiteren befindet sich direkt neben dem Carport mit Starkstromanschluss ein großzügiges Holzhaus für Ihre Gartengeräte, Fahrräder und ähnliches.

Auf Grund der idyllischen Lage sowie des sehr ansprechenden und modernisierten Zustandes dieser Immobilie, sollten Sie sich eine Innenbesichtigung nicht entgehen lassen.

Merkmale

Bezug: Sommer 2026
582 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

287000 €

2.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

317.336 €1

Kaufpreis

287.000 €

Kaufnebenkosten

30.336 €

Notarkosten (1,5%)

4.305 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.435 €

ab 992 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

920 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.801 €/m²

Immobilienpreise in Lobmachtersen, Salzgitter

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Lobmachtersen, Salzgitter (38259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lobmachtersen ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft Südost. Lobmachtersen gehörte bis zum 31. März 1942 zum Landkreis Wolfenbüttel und wurde durch einen Verwaltungsakt am 1. April 1942 ein Teil der Großstadt Watenstedt-Salzgitter. Am 23. Januar 1951 wurde diese amtlich in Salzgitter umbenannt. (Quelle: Wikipedia)

Die Lage beschreiben die Karte im Anhang und Google-Maps besser als es mit vielen Worten möglich wäre. Daher nur so viel:

Vom Einkaufen (Supermarkt) über Arzt und Apotheke bis hin zu Kindergarten und Grundschule finden Sie alles im Umkreis von 2-3 KM um Lobmachtersen herum. Weiterführende Schulen und ein umfassendes infrastrukturelles Angebot finden Sie im auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichendem Orten Gebhardshagen und Salzgitter-Bad.

Weitere Informationen

Sonstiges Hat Sie diese großzügige und modernisierte Immobilie mit Familienfreundlicher Aufteilung oder die ruhige Feldrandlage im Südwesten von Wolfenbüttel angesprochen?

Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 14 gern zur Verfügung!

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@lbs-nord.de.

.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung