Reihenendhaus zum Kauf
425000 €
4.474 €/m²
ab 1.436 € mtl. finanzieren
3,5 Zimmer•95 m²•407 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Reiheneckhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Bausubstanz und individueller Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 407 qm gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage in einer guten Wohngegend von Kaufering sowie durch ihren schönen, eingewachsenen Garten.

Das Haus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer mit einer reinen Wohnfläche von ca. 95 qm und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Die vorhandene Stromheizung stammt aus dem Jahr 1994. Das Haus ist derzeit unbewohnt und vollständig geräumt, sodass Renovierungsarbeiten unmittelbar beginnen können.

Für weitere Informationen und Detailfotos sowie einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Schwenkert gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
407 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich, Teppich
Balkon
Stellplatz

* Die Elektrik und die Fenster wurden erneuert
* Rollläden an allen Fenstern

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

4.473,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

461.125 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

36.125 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (3%)

12.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

ab 1.436 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.473,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.240 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.107 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Kaufering (86916)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaufering, die sich besonders für Familien und Pendler eignet. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Grundversorgung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Kaufering ist in rund 700 m erreichbar und bietet komfortable Anbindungen im ÖPNV mit Regionalzügen Richtung München sowie weiteren Verbindungen in die Region. Zusätzlich sorgen Buslinien des MVV und der lokale Ortsbus für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und nach Landsberg am Lech. Kaufering selbst hebt die sehr gute Verkehrsanbindung und den Bahnhof als wichtigen Knotenpunkt für Pendler hervor.

Auch die Nahversorgung ist überzeugend: Mehrere Supermärkte und Lebensmittelmärkte befinden sich in kurzer Distanz. Damit sind Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bietet Kaufering mit seiner naturnahen Umgebung, den Grünflächen und dem hohen Freizeitwert eine sehr angenehme Wohnqualität. Die gute Anbindung an die A96 und die B17 rundet den Standort zusätzlich ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 235,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1963 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1