Wohnung zum Kauf 703.000 € 7 Zimmer 203,2 m² Heiligensee Berlin 13505

Wohnung zum Kauf
703000 €
3.460 €/m²
ab 2.457 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 203,2 m²
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Zwei vermietete Wohneinheiten – diskretes Anlagepaket mit solider Rendite

Zwei vermietete Dachgeschosswohnungen in derselben Wohnanlage, Baujahr 1994. Beide Einheiten befinden sich in gepflegtem Zustand, sind langfristig vermietet und liegen in ruhiger, werthaltiger Wohnlage. Wohnfläche gesamt 203,18 m² (92,26 m² und 110,92 m²). - Gesamtkaufpreis 703.000 - Jahresnettokaltmiete 24.777 € - Bruttoanfangsrendite: 5,11% - Nettoanfangsrendite: 3,51% Langfristige Mietverhältnisse, stabile Ertragsbasis, neue Gaszentralheizung 2024.

Merkmale

Dachgeschoss
Carport

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

703000 €

3.460 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

784.337 €1

Kaufpreis

703.000 €

Kaufnebenkosten

81.337 €

Notarkosten (1,5%)

10.545 €

Grunderwerbsteuer (6%)

42.180 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.097 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.515 €

ab 2.457 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.460 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.568 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.510 €/m²

Immobilienpreise in Heiligensee, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Heiligensee, Berlin (13505)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heiligensee steht exemplarisch für eine defensive Ertragsstruktur: konservative Rendite, geringe Volatilität, stabile Nachfrage und nachhaltiger Werterhalt. Heiligensee ist eine etablierte Wohnlage im Norden Berlins mit ausgeprägtem Bestandscharakter und begrenzter Neubautätigkeit. Der Teilmarkt gilt als defensiv, mit stabiler Mietentwicklung, hoher Eigennutzerquote und dauerhaft geringer Fluktuation. Für Kapitalanleger bietet diese Struktur planbare, risikoarme Erträge bei gleichzeitig hoher Werthaltigkeit des Bestands. Das Umfeld besteht überwiegend aus Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegtem Erscheinungsbild und homogener Eigentümerstruktur. Diese Kombination sorgt für langfristige Mietstabilität und geringe Bewirtschaftungsrisiken. Die Anbindung ist über die A111 und die S-Bahn-Linie S25 gewährleistet, die Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Infrastruktur sind vollständig vorhanden. Die Nähe zu Havel, Heiligensee und weitläufigen Waldflächen sichert den Standort zusätzlich gegen Marktschwankungen ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermarktung erfolgt im Rahmen einer diskreten Direktstruktur. Das Angebot umfasst beide Einheiten als Paket mit einem Preisvorteil von rund 5 % gegenüber einer separaten Veräußerung. Der gebündelte Erwerb ermöglicht eine wirtschaftlich effiziente Bewirtschaftung, einheitliche Verwaltung und eine konsolidierte Ertragsbasis. Eine vertrauliche und zügige Abwicklung wird gewährleistet.