Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 345.900 € 2 Zimmer 70,8 m² Am Riedgraben Michelfeld 74545

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
345900 €
4.888 €/m²
ab 1.196 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 70,8 m²
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KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

Wohnen am Riedgraben – Modern. Nachhaltig. Lebenswert.
Mit Wohnen am Riedgraben entsteht in Michelfeld ein außergewöhnliches Neubauensemble aus drei modernen Mehrfamilienhäusern, das hohen Wohnkomfort, zukunftsorientierte Bauweise und ein harmonisches Umfeld verbindet. Die Architektur ist klar, zeitlos und auf das Wesentliche ausgerichtet: Lebensqualität auf jedem Quadratmeter.
Nachhaltig bauen – besser leben
Die gesamte Anlage wird nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erhält zusätzlich das begehrte QNG-Plus-Qualitätssiegel.
Das bedeutet:

+ besonders geringe Energiekosten
+ klimafreundliche Bauweise
+ hochwertige Materialien
+ geprüfte ökologische Standards
Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt – sondern auch morgen wertbeständig bleibt.

Barrierefreiheit als Grundprinzip
Wohnen am Riedgraben wurde für alle Lebenssituationen geplant.
Aufzüge vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss, großzügige Grundrisse und schwellenarme Zugänge sorgen für komfortable Bewegungsfreiheit – ideal für Familien, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder alle, die vorausschauend investieren möchten.
Wohnen, wie es sein sollte
Die vielfältigen Wohnungsgrößen erfüllen unterschiedlichste Bedürfnisse – vom kompakten Single-Zuhause bis hin zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung. Große Fensterflächen, sonnige Terrassen und Balkone sowie private Gartenanteile im Erdgeschoss schaffen lichtdurchflutete Rückzugsorte.
Im Inneren überzeugen hochwertige Ausstattungsdetails wie:

+ Fußbodenheizung
+ moderne Bäder
+ energieeffiziente Haustechnik
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Balkon- und Terrassenkonstruktionen nach aktuellem Standard

Komfort beginnt vor der Haustür
Eine großzügige Tiefgarage, praktische Fahrradräume, Stellplätze im Freien sowie grün gestaltete Außenbereiche erhöhen den Wohnwert für die gesamte Gemeinschaft. Spiel- und Aufenthaltsbereiche schaffen Orte für Begegnung – ein kleines Quartier zum Wohlfühlen.
Zukunft trifft Zuhause
Wohnen am Riedgraben vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und ein durchdachtes, barrierefreundliches Konzept.
Ein Projekt, das Menschen zusammenbringt, Generationen verbindet und ein wertbeständiges Zuhause in einer gewachsenen Umgebung bietet.

Wohnen am Riedgraben – Modern. Nachhaltig. Lebenswert.

Neubauprojekt

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Merkmale

frei ab 01.02.2028
2. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

345900 €

4.887,66 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

370.114 €1

Kaufpreis

345.900 €

Kaufnebenkosten

24.214 €

Notarkosten (1,5%)

5.189 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.295 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.730 €

ab 1.196 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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4.887,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.017 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.385 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Am Riedgraben, Michelfeld (74545)

Wohnen am Riedgraben liegt in ruhiger, grüner Umgebung von Michelfeld und bietet zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Nähe zu Schwäbisch Hall sorgt für optimale Anbindung, vielfältige Freizeitangebote und ein starkes regionales Umfeld.
Die naturnahe Lage mit Spazierwegen und Grünflächen schafft ein entspanntes Wohngefühl, während das gewachsene Gemeindeleben, Vereine und soziale Infrastruktur ein herzliches, familienfreundliches Umfeld bieten. Ruhig, sicher, gut angebunden – ein Standort, der Lebensqualität garantiert.

Weitere Informationen

Zinsgünstige Darlehen der KfW Dank der hochwertigen Bauweise und dem begehrten QNG-Siegel profitieren Sie bei dieser Wohnung von zinsgünstigen Darlehen der KfW-Bank

Programm 287/298
+ € 150.000,- für Kapitalanleger und Eigennutzer
+ keine Einkommensgrenzen

Programm 300
+ € 220.000,- für Familien ab einem Kind
+ Es gelten Einkommenshöchstgrenzen
Vorteile für Kapitalanleger Dank der hochwertigen Bauweise und dem begehrten QNG-Siegel profitieren Sie bei dieser Wohnung von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten
+ Degressive AfA 5%
+ zusätzlich 4 Jahre je 5% nach §7b EStG
+ Hoher Steuervorteil durch ca. 38,5 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren