Einfamilienhaus zum Kauf
248000 €
1.837 €/m²
ab 900 € mtl. finanzieren
6 Zimmer•135 m²•1.138 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und herrlicher Sonnenterrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einem wunderschönen Garten. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, sofort nutzbaren Zustand. Besonders angenehm: Das weitgehend barrierefreie Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für unterschiedliche Lebensphasen.

Herzstück des Hauses ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit schönen Ausblicken ins Grüne. Die angrenzenden Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse und ein behagliches Zuhause. Das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die gepflegte Einbauküche sowie die 2024 erneuerten, dreifach verglasten Fenster unterstreichen den Wohnkomfort. Auch die vorhandene Haustechnik ist funktionstüchtig und wurde laufend instand gehalten.

Ein echtes Highlight ist die weitläufige, überdachte und teilweise verglaste Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Daran schließt sich der liebevoll angelegte Garten mit großzügigen Rasenflächen, gewachsenen Hecken und abwechslungsreicher Bepflanzung an. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Freunden oder ausgelassenes Spielen mit den Kindern - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Auch das großzügige Kellergeschoss bietet einen echten Mehrwert: Neben reichlich Stauraum und praktischen Wirtschaftsräumen steht ein zusätzlicher, wohnlich gestalteter Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben, davon eine mit direktem Zugang zum Haus, runden das komfortable Platzangebot ab.

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft im Schöninger Ortsteil Hoiersdorf verbindet diese Immobilie Wohnkomfort, Großzügigkeit und naturnahes Lebensgefühl. Ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz, viel Raum zur persönlichen Entfaltung und besten Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.138 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

1.837,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

274.214 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

26.214 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

ab 900 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

1.837,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

496 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.206 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hoiersdorf, Schöningen (38364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer angenehmen, ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume und eine großzügige Gartengestaltung.

Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Die Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ortsteil, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind dazu in Schöningen vorhanden. Die ruhige Wohnlage und das familienfreundliche Umfeld bieten ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben.

Auch die Infrastruktur und das Freizeitangebot lassen kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Schöningen. Sportvereine, Fußball- und Tennisplätze, das Badezentrum Negenborn sowie Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die reizvolle Umgebung des Naturparks Elm-Lappwald bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Zu den besonderen Freizeit- und Kulturangeboten zählen das Forschungsmuseum paläon mit den weltberühmten Schöninger Speeren, das historische Schloss Schöningen, das Badezentrum Negenborn sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B244 und die nahegelegene Autobahn A2 sind die umliegenden Städte Helmstedt, Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg gut erreichbar. Regionale Busverbindungen mit Anschluss an den Bahnverkehr ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 50.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.3, Distanz zur Autobahn: 51.96, Distanz zum Bus: 0.51