2 for living immobilien Inh.Jörg Pachura

Wohnung zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 136 m² EG Oeding Südlohn 46354

Wohnung zum Kauf
299000 €
2.198 €/m²
ab 1.044 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 136 m² • EG
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Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei PKW-Stellplätzen in ruhiger Wohnlage!

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das in massiver Bauweise errichtet und einseitig an das Nachbarhaus angebaut wurde. Es besticht durch seine gelungene Kombination aus klassischer Substanz und moderner Ästhetik. Mit großer Sorgfalt und hohem Anspruch wurde das Haus aufwendig modernisiert und überzeugt heute durch seine individuellen Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung verbunden mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort.

Derzeit wird die Liegenschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt - beide Einheiten sind aktuell vermietet und stellen somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 136,03 m² bildet das Herzstück des Hauses. Mittelpunkt dieser weitläufigen Einheit ist ein zentral angelegtes Wohnzimmer, das als kommunikatives Zentrum dient und die übrigen Räume elegant miteinander verbindet. Eine große Fensterfront eröffnet von hier aus einen Panoramablick in den pflegeleichten Garten, der zu jeder Jahreszeit eine grüne Oase der Ruhe darstellt.

Angrenzend an dieses erste Wohnzimmer erstreckt sich ein zweiter, äußerst einladender Wohnraum - ein Refugium mit besonderem Flair, dem ein imposanter gemauerter Kamin wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente verleiht. Von hier aus führt der Weg direkt in den eingezäunten Außenbereich, der Privatsphäre und Raum zur Entfaltung im Freien bietet.

Das stilvolle Schlafzimmer, das ebenfalls vom zentralen Wohnbereich zugänglich ist, überzeugt durch seine Großzügigkeit und ist mit einem schicken Bad en Suite ausgestattet. Dieses moderne Tageslichtbad verwöhnt mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper.

Auf der gegenüberliegenden Seite des zentralen Wohnzimmers erschließt sich ein lichtdurchflutetes Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung zum geselligen Beisammensein einlädt. Auch von hier ist die großflächige, teilweise überdachte Terrasse zugänglich, die nahtlos in eine gepflegte Rasenfläche übergeht. Ebenfalls vom Esszimmer ist die funktionale Küche erreichbar, die sowohl praktischen als auch ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Ein angrenzender Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und perfekte Organisation im Alltag.

Ergänzt wird das gepflegte Zweifamilienhaus durch ein Kellergeschoss, das jeder Wohnung eigene Kellerräume zuordnet - zwei für die Erdgeschosswohnung und einen für die Dachgeschosswohnung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Raum für die Heizungsanlage des Erdgeschosses sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur allgemeinen Nutzung.

Für einen bequemen Alltag sorgen insgesamt vier PKW-Außenstellplätze, die derzeit vor dem Haus angelegt und im Rahmen der momentan erstellten Teilungserklärung den beiden Wohneinheiten zugeordnet werden. Eine funktionale Freifläche, die über eine gepflasterte Zufahrt seitlich des Hauses zu befahren ist, steht der Erdgeschosswohnung als weitere Parkmöglichkeit zu Verfügung. Denkbar wäre hier unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigung die Errichtung von zwei Garagen bzw. Carports.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1963
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.198,04 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

333.325 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.325 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.910 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

ab 1.044 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.198,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.727 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.340 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Oeding, Südlohn (46354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen des idyllischen Westmünsterlandes, eingebettet in die sanfte, grüne Landschaft des Grenzgebietes zu den Niederlanden, befindet sich dieses modernisierte Zweifamilienhaus in einem verkehrsberuhigten und gepflegten Wohngebiet des Südlohner Ortsteils Oeding.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus - geprägt von Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer Nachbarschaft, in der man sich persönlich kennt und zu schätzen weiß. Hier lebt es sich ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der historische Ortskern von Oeding mit seinen kleinen Geschäften, einer Bäckerei, Supermärkten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar - sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen, während Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister für eine solide medizinische Versorgung sorgen.

Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Ein weit verzweigtes Netz aus Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Touren durch die münsterländische Landschaft ein. Die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete ermöglichen Erholung und Naturerlebnisse pur. Sportvereine, Tennisplätze, ein Freibad sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten im Alltag und eine hohe Lebensqualität.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Innerhalb weniger Minuten fahren Sie über ruhige Landstraßen ins Nachbarland - ideal für spontane Ausflüge, Einkaufsbummel oder den Besuch des beliebten Wochenmarktes im nahegelegenen Winterswijk. Die kulturelle Vielfalt, die durch diese grenznahe Lage entsteht, bereichert das Leben in Oeding auf ganz eigene Weise und sorgt für eine offene, internationale Atmosphäre.

Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage. Über die nahe B70 ist die Kreisstadt Borken ebenso schnell zu erreichen wie die Nachbarstädte Bocholt, Vreden oder Stadtlohn. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenso gegeben wie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, der eine zuverlässige Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.

Wer Ruhe und Erholung im Grünen sucht und zugleich Wert auf eine gute Infrastruktur und grenzüberschreitende Möglichkeiten legt, findet in diesem Teil von Südlohn ein wahres Kleinod.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, modernisiert