Doppelhaushälfte zum Kauf
878000 €
3.839 €/m²
ab 3.035 € mtl. finanzieren
7 Zimmer•228,7 m²•260 m² Grundstück
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Ein Haus mit Geschichte: DHH mit ELW in Südhanglage!

In begehrter Südhanglage von Waldenbuch, direkt am Übergang zum Landschaftsschutzgebiet Schönbuch, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung als besondere Immobilie mit Geschichte, Charakter und einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Das Haus entstand Mitte der 1990er-Jahre in Zusammenarbeit mit der Hochschule für Technik Stuttgart und wurde als innovatives Wohn- und Energiekonzept entwickelt. Der Ansatz war für die damalige Zeit bemerkenswert: modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine konsequente Ausrichtung zur Sonne sollten sinnvoll miteinander verbunden werden. Das Energiekonzept kombiniert passive und aktive Solarenergienutzung. Dazu zählen unter anderem die Südausrichtung der Wohnräume, eine transparente Wärmedämmung an der Südfassade, Solarthermie, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein für die Bauzeit hoher Wärmedämmstandard. Die damals wissenschaftlich begleiteten Auswertungen bestätigten niedrige Verbrauchswerte und machten das Haus zu einem viel beachteten Beispiel für energieeffizientes Wohnen. Das Konzept fand bereits zur Bauzeit große Beachtung und wurde unter anderem in der Stuttgarter Zeitung, der Filder-Zeitung sowie der Fachzeitschrift "Bauherren & Immobilien" vorgestellt. Im Mittelpunkt stand dabei vor allem der energetische Ansatz und die Frage, wie Wohnen nachhaltiger und effizienter gestaltet werden kann. Neben dieser besonderen Entstehungsgeschichte überzeugt die Immobilie auch durch ihre Split-Level Architektur. Die versetzt angeordneten Wohnebenen schaffen helle Räume, interessante Blickbeziehungen und ein individuelles Wohngefühl. Damit hebt sich das Haus wohltuend von klassischen Doppelhaushälften ab, ohne dabei an Alltagstauglichkeit zu verlieren. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich lange Garage mit zusätzlichem Stauraum und separatem WC. Zusammen mit den privaten Außenbereichen, der Südhanglage, dem Ausblick und dem direkten Zugang zur umliegenden Landschaft entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Flexibilität und besondere Wohnqualität auf gelungene Weise vereint. Eine seltene Gelegenheit für alle, die keine gewöhnliche Doppelhaushälfte suchen, sondern ein Zuhause mit besonderer Geschichte, eigenständiger Architektur und naturnaher Lage.

Merkmale

260 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Garage

- Sonnige Südhanglage am Rande des Schönbuchs
- Direkter Zugang zur Natur
- Zwei großzügige Balkone mit hoher Aufenthaltsqualität
- Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Ausrichtung ins Grüne
- Besonderes Split-Level-Konzept mit individuellem Wohncharakter
- Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 6 Zimmer in der Hauptwohnung für Familien, Arbeiten und Gäste
- Nachhaltiges Niedrigenergiehaus mit durchdachtem Energiekonzept
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Garage mit Sektionaltor und zusätzlichem WC
- Umfangreiche Keller-, Technik- und Nutzflächen
- Bereits durchgeführte Modernisierungen an Balkon und Dachrollläden
- Familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Freizeitwert
- Kurze Wege nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart
- Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Waldenbuchs

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

878000 €

3.839,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

970.805 €1

Kaufpreis

878.000 €

Kaufnebenkosten

92.805 €

Notarkosten (1,5%)

13.170 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.390 €

ab 3.035 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.839,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.077 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.216 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Waldenbuch (71111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldenbuch ist eine familienfreundliche Stadt im Landkreis Böblingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schönbuch. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv. Familien profitieren von einem sicheren und ruhigen Wohnumfeld mit modernen Kinderbetreuungsangeboten, einer Grund- und Gemeinschaftsschule vor Ort sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das weitläufige Waldgebiet des Schönbuchs, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und kurze Wege im Alltag sorgen für zusätzlichen Komfort. Über die B27 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen sowie in die Wirtschaftsregion Böblingen/Sindelfingen. Die attraktive Verbindung aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber macht Waldenbuch zu einem gefragten Wohnstandort. Die hohe Lebensqualität und das gewachsene Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die langfristig ein Zuhause mit Perspektive suchen.

Die Doppelhaushälfte in der Schillerstraße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Waldenbuch. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die naturnahe Lage am Rande des Schönbuchs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie an den Flughafen Stuttgart. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen. Sonstiges Entspricht dieses Haus noch nicht gänzlich Ihren Vorstellungen? Sprechen Sie mit unseren Beratern und erstellen Sie mit uns ein entsprechendes Suchprofil. Wir führen noch weitere Objekte im Großraum Stuttgart und beraten Sie gerne. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.0, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.4