Charmante Villa mit Fernblick - Exklusives Wohnen in bester Lage von Bräuningshof
Charmante Villa mit Schloßblick Exklusives Wohnen in bester Lage von Bräuningshof
Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 547 m² präsentiert sich diese charaktervolle Villa mit rund 202 m² Wohnfläche - ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung und seltenem Gestaltungspotenzial. Die Architektur, geprägt durch eine markante schieferähnliche Imitat-Ziegeldeckung, klassische Sprossenfenster und den Charme vergangener Jahrzehnte, verleiht dem Gebäude eine einzigartige Identität. Die Villa erstreckt sich über sechs großzügige Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder repräsentatives Wohnen.
Die äußere Gebäudehülle wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten, sodass das Haus in seiner Substanz überzeugt. Im Innenbereich hingegen eröffnet sich ein umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf - perfekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen möchten. Die leichte Hanglage ermöglicht nicht nur eine attraktive Bauweise, sondern auch einen angenehmen Ausblick in die Umgebung.
Mit ihrer seltenen Kombination aus Charakter, Raumangebot und Entwicklungspotenzial bietet diese Villa eine außergewöhnliche Grundlage für ein hochwertiges, individuell gestaltbares Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Bräuningshof.
Merkmale
547 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Zahlen, Daten & Fakten - Atzelsberger Str., Bräuningshof - Ca. 202 m² Wohnfläche (EG: 138,5 m2 ; OG: 63 m2 ; ohne Terrasse) - Ca. 547 m² Grundstück - 6 Zimmer - Ca. 57 m² Nutzfläche im Keller - Provisionsfrei - Modernisierungsbedarf (im Innenraum)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
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Wirtschaft & Infrastruktur Bräuningshof profitiert von der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen und regionale Dienstleister sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung Durch die Nähe zu Erlangen, Tennenlohe und dem Autobahnkreuz A3/A73 ist die Anbindung in alle Richtungen hervorragend. Buslinien verbinden Bräuningshof komfortabel mit Erlangen und umliegenden Gemeinden.
Alltag Einkäufe, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in den Nachbarorten. Wälder, Felder und Spazierwege schaffen eine naturnahe Lebensqualität.
Bildung Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Marloffstein, Uttenreuth und Erlangen und sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
