Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.995.000 € 784 m² 384 m² Grundstück Bornheim Frankfurt am Main 60385

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4995000 €
6.371 €/m²
ab 17.457 € mtl. finanzieren
784 m² • 384 m² Grundstück
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#ERFOLGREICH VERKAUFT# Modernisierter Stilaltbau auf der berühmten Berger Straße.

Modernisierte Stilaltbau in bester Lage Bornheim - direkt auf der Berger Straße -.

Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten aufgeteilt pro Etage in großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca., 67 m² und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m².

Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei modern hergerichtete Gewerbeeinheiten. Die linke Einheit hat ca. 135 m² und die rechte Einheit ca. 70 m².

Nach hinten raus steht dem Haus ein schöner gewachsener Gartenbereich zur Verfügung.

Das Haus wurde stetig gepflegt gehalten und ist weitgehendst modernisiert.

In den letzten 10 Jahren wurden ca. 500.000,- € in das Haus investiert (Dach, Dämmung, Fassade; Thermen etc.)

Aller Etagen verfügen über Gas-Etagenheizungen.

Schöne altbautypische Elemente sind bestens erhalten.

Drei modernisierte Wohneinheiten könnten frei übergeben werden. Hier würde eine Wohnfläche von ca. 205 m² zur individuellen Nutzung bereitstehen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
384 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett

Ausstattungsmerkmale im Haus:
* Hohe Decken
* Super Schnitte
* Tgl.-Bad mit Wanne
* Großzügige Wohnküche
* überwiegend Dreifachverglasung mit Rollläden
* teilweise Fußbodenheizung in Bädern
* Regelmäßige Sanierung/Instandhaltungen am Haus
* Hochwertiger Eichen Parkettboden
* Neue Elektrik
* Neue Gas-Etagenheizungen
* Keller
* kein Denkmalschutz

Allgemeine Renovierungen und Sanierung der letzten 10 Jahre:
- 2013 : Wohnung 4 OG - Bad und Boden Neu
- 2015-2016: Fassade und Dämmung des Daches, Dach neu eingedeckt
- 2016 : 3 OG rechts Komplettsanierung
- 2017-2018: Wohnungen 2 OG - Komplettsanierung Bad Gasthermen
- 2019: Ladengeschäft 1- Einbau Toilette, Elektroinstallation etc.
- 2021: Ladengeschäft 1 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2022: Ladengeschäft 2 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2023: Hauseingang - neue Eingangstür
- 2023: Umfangreiche Umbauten - Ladengeschäft 2 und neue Gastherme 1 OG

Total: In den letzten 10 Jahren ca. 500.000.-€ für Renovierungsarbeiten/Umbauten aufgewendet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

4995000 €

6.371,17 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

5.572.921 €1

Kaufpreis

4.995.000 €

Kaufnebenkosten

577.921 €

Notarkosten (1,5%)

74.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

299.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

178.321 €

Grundbucheintrag (0,5%)

24.975 €

ab 17.457 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

6.371,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.166 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.258 €/m²

Immobilienpreise in Bornheim, Frankfurt am Main

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bornheim, Frankfurt am Main (60385)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ffm - Bornheim, ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine alternative Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu ereichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bocken-heimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! Stichworte Wohnfläche: 576,00 m², Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 784,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert