Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 757.500 € 3 Zimmer 74,6 m² EG Trudering-Riem München 81829

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
757500 €
10.149 €/m²
ab 2.575 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 74,6 m² • EG
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Wohnen im Grünen: 3-Zi-EG-Wohnung mit Süd-West-Terrasse + ca. 190 m² Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer einladenden 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit ihrer lichtdurchfluteten Gestaltung und der idyllischen Lage im Grünen begeistert. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischem Garderobenbereich, die Ihnen sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Der offene Wohn-Koch-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Das Wannenbad lädt nach einem langen Tag Zum Entspannen ein.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Süd-West-Terrasse, die direkt vom Wohn- und Kochbereich zugänglich ist. Beginnen Sie den Tag bei einem gemütlichen Frühstück im Freien, und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein dort wieder ausklingen.
Der 190 m² große Gartenanteil bietet Ihnen viel Platz für kreative Gestaltungsideen, sei es als blühendes Blumenparadies, Spielplatz für die Kinder oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. Erleben Sie die harmonische Verbindung von Lebensqualität und naturnahem Wohnen in München Riem!

8 Neubauwohnungen Trudering-Riem

Neubauprojekt

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Merkmale

Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

757500 €

10.148,71 €/m²

Preis pro Stellplatz

33900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 33.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

799.164 €1

Kaufpreis

757.500 €

Kaufnebenkosten

41.664 €

Notarkosten (1,5%)

11.363 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.513 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.788 €

ab 2.575 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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10.148,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.446 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.500 €/m²

Immobilienpreise in Trudering-Riem, München

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Trudering-Riem, München (81829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaum ein Münchner Stadtteil schafft es, seine ursprünglich ländlichen Strukturen mit modernem Leben so wunderbar zu vereinen. Da wäre zum einen der noch dörflich anmutende Kern rund um die aus dem 12. Jahrhundert stammende St.-Martin-Kirche mit einzelnen Bauernhöfen, zünftigen Wirtshäusern sowie einem regen Vereinsleben mit Musik, Trachten u.v.m.
Zum anderen die Messestadt mit ihrer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.
Umrahmt wird das Ganze von attraktiven Grünanlagen wie dem wunderbaren Landschaftspark Riem mit dem Badesee als grüner Oase und der 100 Jahre alten Galopprennbahn.
Sie sehen also: Im lebendigen Riem wird es bestimmt niemals langweilig!
Früher der Standort des Münchner Flughafens mit enormer Lärm- und Verkehrsbelastung, hat sich Riem nach dessen Umzug komplett gewandelt. Heute erhebt sich auf dem ehemaligen Flughafengelände die Neue Messe Riem mit Messehallen, Wohnungen, dem Gewerbegebiet Technologiepark Messestadt West sowie vielen attraktiven Arbeitgebern. Mit den Riem Arcaden gibt es hier auch ein echtes Shopping- und Lifestyle-Paradies mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants, Cafés, einem Hotel, Ärzten und einem ökumenischen Kirchenzentrum. Wer urbanes Leben in der direkten Nachbarschaft genießen möchte, muss dafür also nicht einmal in die Münchner Innenstadt fahren - obwohl die Wege dorthin dank guter S- und U-Bahn-Anbindung kurz und bequem sind.
Über die A 94 gelangt man mit dem Pkw zudem in alle Richtungen um München herum.
Junge Familien wissen den Stadtteil dank der guten Angebote an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sehr zu schätzen.
Groß und Klein können im 210 Hektar großen Landschaftspark, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau, herrlich entspannen oder Abenteuer erleben: beim Schwimmen im erfrischenden Riemer See, beim Rodeln im Winter oder beim Joggen oder Radeln im idyllischen Riemer Wäldchen.
Besonderen Freizeitwert für Pferdefreunde bieten auch die Galopprennbahn und die Stallungen rund um das Gelände. Golfer kommen auf den Golfanlagen in Riem und Aschheim auf ihre Kosten

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.

Die Balkone und Terrassen aller Geschosse werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Der Flur sowie die Hobbykeller im UG werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Bei den EG-Wohnungen ist die Terrasse im Gartenanteil enthalten.

Gemäß der Wohnflächenverordnung werden Flächen, die unterhalb einer Dachschräge von weniger als einem Meter Höhe liegen, nicht als Wohnfläche gerechnet. Beträgt die Raumhöhe zwischen einem und zwei Metern, wird die Fläche nur zu 50% angerechnet.

Keine Käuferprovision.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,18 m², Gesamtfläche: 86,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,18 m², Gartenfläche: 190,00 m², 3 Etagen