Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen
Neue Innentüren
Neue Bodenbeläge
Erneuerung der gesamten Elektrik
Komplette Neugestaltung der Badezimmer
Grundrissoptimierungen
neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach
Lackierung der Heizkörper
Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade
Garten neu eingesät und aufgewertet
Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).
Basierend auf unserer Markterfahrung werden WG-Zimmer in der Lage für ca. 450 EUR Kaltmiete angeboten. Dies würde bei Vollvermietung eine Brutto-Rendite von ca. 5,4% ergeben. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Feuerbachstraße 15 befindet sich in einer der gefragten, innenstadtnahen Wohnlagen Ansbachs und bietet Kapitalanlegern eine stabile Ausgangsbasis für langfristige Mietnachfrage. Die Adresse überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Ansbacher Bahnhof ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet optimale Anbindungen Richtung Nürnberg, Würzburg und das regionale Umland. Für Berufspendler und Studierende eröffnet dies einen klaren Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit der fünf Wohneinheiten auswirkt.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist umfassend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie mehrere Fachgeschäfte liegen im direkten Umfeld. Die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Haushalte macht - und damit ideal für die beiden Ein-Zimmer-Wohnungen wie auch die drei Drei-Zimmer-Einheiten.
Zudem profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, darunter die Hochschule Ansbach, sowie zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die ausgeglichene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und solider Mieterstruktur macht die Feuerbachstraße 15 zu einer wertbeständigen Lage für renditeorientierte Anleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
