Wohnung zum Kauf 119.000 € 2 Zimmer 43 m² Hulsberg Bremen 28205

Wohnung zum Kauf
119000 €
2.767 €/m²
ab 411 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 43 m²
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Urbanes Wohnen zum Einstiegspreis! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hulsberg

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2 Zimmer Erbpachtwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten. Trotz der zentralen Lage erwartet Sie hier ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld, ein Ort, an dem man gern ankommt und sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand.

Schon beim Betreten spürt man die wohnliche Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wirkt hell und zeitgemäß und bietet Komfort für den Alltag. Die separate Küche ist freundlich und lichtdurchflutet, ein schöner Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Das Wohnzimmer lädt mit seiner Helligkeit und seinem guten Schnitt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster schaffen eine warme, offene Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut geschnitten und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, ideal für ein aufgeräumtes, entspanntes Wohngefühl.

Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Kellerabteil sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden, perfekt für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann perspektivisch jedoch auch zur Eigennutzung genutzt werden. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein kompaktes, gepflegtes Zuhause in zentraler Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger. Das bestehende Erbbaurecht bis 2059 mit einem vergleichsweise niedrigen Erbbauzins macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Sie können die Wohnung jetzt ganz bequem virtuell besichtigen:
https://tour.ogulo.com/wCmC

Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer und ist kurzfristig möglich.

Merkmale

Keller

Vorteile der Erbpacht:

- Geringerer Kapitalbedarf: Da das Grundstück nicht mitgekauft wird, ist der Kaufpreis deutlich niedriger als bei vergleichbaren Volleigentums-Wohnungen. Dies schont Ihr Eigenkapital.
- Höhere Eigenkapitalrendite: Für Kapitalanleger ergibt sich durch den geringeren Kaufpreis bei marktgerechten Mieten eine attraktivere Rendite auf das eingesetzte Kapital.
- Niedriger Erbbauzins: Die Wohnung profitiert von einem vergleichsweise geringen Erbpachtzins (ca. 33 € pro Monat), was die monatliche Belastung sehr überschaubar hält.
- Langfristige Planungssicherheit: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2059, was eine langfristige Nutzung oder Vermietung ohne Risiko garantiert.
- Bessere Finanzierbarkeit: Aufgrund des niedrigeren Gesamtkaufpreises ist die Hürde für eine Bankfinanzierung oft geringer, was die Wohnung ideal für Erstkäufer macht.
- Volle Modernisierungsfreiheit: Trotz Erbpacht verfügen Sie über die Wohnung wie ein Eigentümer und profitieren voll von den bereits durchgeführten Modernisierungen (z. B. Bad mit Regendusche, schalldichte Fenster).

Nebenkosten (2024)
- Hausgeld: ca. 205 € p.m., davon umlagefähig (inkl. Heizkosten): ca. 113 € pro Monat, nicht umlagefähig: ca. 165 € p.m. (inkl. Erbpachtzins ca. 33 € und Instandhaltungsrücklage ca. 82 € p.m.)
- Aktuelle Kaltmiete ca. 575 €
- Wohnung kann frei von Mietern übernommen werden

Ausstattung

- Fahrradkeller
- Wäscheraum
- Moderne schalldichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gepflegte Bodenbeläge
- Manuelle Rollläden für ruhigen Schlaf
- Gegensprechanlage
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Einbauküche mit Backofen mit Dampffunktion und Induktionskochfeld
- Kühlschrank
- Ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum
- Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Regendusche
- Wand- und Bodenfliesen
- Handtuchheizkörper

Sie können die Wohnung jetzt ganz bequem virtuell besichtigen:
https://tour.ogulo.com/wCmC

Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

2.767,44 €/m²

Hausgeld

205 €

Provision für Käufer

3,57 % Provision inklusive 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

131.578 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

12.578 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

ab 411 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.767,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.180 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.512 €/m²

Immobilienpreise in Hulsberg, Bremen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hulsberg, Bremen (28205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage mit sehr guter Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die Universität Bremen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine lebendige, urbane Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Haustür, die eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Von hier aus erreichen Studierende und Berufspendler schnell und bequem die Universität Bremen, die Hochschule Bremen, die Hochschule für Künste, den Hauptbahnhof sowie die Innenstadt. Dadurch ist die Lage insbesondere für Studierende, junge Berufstätige und Pendler äußerst attraktiv.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zur Weser. Die beliebten Weserpromenaden, Grünflächen und Radwege sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Joggen, Spazierengehen oder zum Entspannen am Wasser.

Die sehr gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sowie an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, Nähe zu Hochschulen und der attraktiven Lage an der Weser macht diesen Standort besonders gefragt und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Weitere Informationen

Sonstiges Datenschutz (DSGVO)
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt, beispielsweise um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Sollten Sie der Speicherung Ihrer Daten nicht zustimmen, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Wir werden Ihre Daten dann umgehend löschen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 10.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.49, Distanz zum Gymnasium: 1.09, Distanz zum Flughafen: 4.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 3.58, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 3.01

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Über den Anbieter

JUNG & WEISE Immobilienmakler

Jahnstraße 7, 28816 Brinkum

Partnerschaft

Frau Agata JonderkoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HUR1AJGVBX

Referenznummer: JW26001

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