Villa zum Kauf
700000 €
3.153 €/m²
ab 2.460 € mtl. finanzieren
8 Zimmer•222 m²•834 m² Grundstück
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Exklusive Seevilla mit zwei Wohneinheiten in einzigartiger Lage in Leverkusen

Eine der außergewöhnlichsten Immobilien Leverkusens

Es gibt Immobilien - und es gibt Lagen, die praktisch nicht mehr reproduzierbar sind.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer absoluten Spitzenlage unmittelbar an einem glasklaren See und vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Vermietbarkeit und eine außergewöhnliche Naturkulisse.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 222,16 m², zwei separaten Wohneinheiten und einem parkähnlichen Grundstück bietet dieses Anwesen sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit.

Highlights

Direkte Seelage
Traumhaftes parkähnliches Grundstück
ca. 222,16 m² Wohnfläche
Zwei Wohneinheiten
Jahresnettokaltmiete 36.600 €
Sofort vermietet
Garage
Große Terrasse
Balkon mit Seeblick
Voll unterkellert
Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
Absolute Privatsphäre
Seltene Premiumlage

Merkmale

834 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garage

Wohnen in einer privaten Natur-Oase
Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage unmittelbar am See.
Das Grundstück grenzt direkt an einen glasklaren Natursee, dessen Wasser außergewöhnlich sauber ist und nahezu Trinkwasserqualität besitzt. Der See selbst gehört nicht zum Grundstück, kann nach den derzeitigen Gegebenheiten jedoch genutzt werden und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Ob morgens eine Runde schwimmen, entspannt am Wasser sitzen oder den Blick über die ruhige Wasserfläche genießen - hier erleben Sie täglich ein Wohngefühl, das an einen privaten Ferienort erinnert.
Die Kombination aus jahrzehntealtem Baumbestand, absoluter Ruhe und kristallklarem Wasser macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde großzügig geplant und bietet zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten.

Erdgeschoss
ca. 131,08 m²
großes Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
weiteres Zimmer
Badezimmer
Gäste-WC
große Sonnenterrasse

Dachgeschoss
ca. 91,08 m²
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
weiteres Zimmer
Badezimmer
Balkon

Gesamtwohnfläche:
ca. 222,16 m²

Mieteinnahmen
Wohneinheit Wohnfläche IST-Kaltmiete
Erdgeschoss ca. 131 m² 1.800,00 €
Dachgeschoss ca. 91 m² 1.250,00 €
Jahresnettokaltmiete
36.600,00 €

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

700000 €

3.153,15 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

784.490 €1

Kaufpreis

700.000 €

Kaufnebenkosten

84.490 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

ab 2.460 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.153,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.420 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.903 €/m²

Immobilienpreise in Hitdorf, Leverkusen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hitdorf, Leverkusen (51371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen an einer der exklusivsten Wohnlagen Leverkusens

Die Grünstraße im Leverkusener Stadtteil Hitdorf zählt zu den seltenen Wohnlagen, in denen Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen.

Das Anwesen befindet sich unmittelbar am Ufer eines außergewöhnlich klaren Natursees und bietet eine Wohnqualität, die in dieser Form kaum ein zweites Mal in der Region zu finden ist. Der Blick auf das Wasser, der alte Baumbestand und die nahezu uneinsehbare Grundstückssituation schaffen ein Ambiente, das an eine private Ferienresidenz erinnert.

Der angrenzende See gehört zwar nicht zum Grundstück, kann nach den bestehenden Gegebenheiten jedoch genutzt werden und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Wasserqualität, das glasklare Wasser und die naturnahe Umgebung machen diesen Ort zu einer echten Oase.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Städte Köln, Düsseldorf und Leverkusen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A1, A3 und A59 sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Rheinland.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Parteien wünschen die Aufnahme einer vertraglichen Rückabwicklungsmöglichkeit in den Kaufvertrag.

Die Verkäufer sind berechtigt, innerhalb von zwölf (12) Monaten nach Beurkundung des Kaufvertrages durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Käufer die Rückabwicklung des Kaufvertrages zu verlangen.

Mit Zugang der Rückabwicklungserklärung verpflichten sich beide Vertragsparteien, sämtliche zur Rückübertragung des Eigentums sowie zur vollständigen Rückabwicklung des Kaufvertrages erforderlichen Erklärungen unverzüglich abzugeben und an den hierfür notwendigen Maßnahmen mitzuwirken.

Nach Ablauf der Frist von zwölf (12) Monaten nach Beurkundung des Kaufvertrages erlischt das Rückabwicklungsrecht automatisch, ohne dass es einer gesonderten Erklärung bedarf.

11. Rückabwicklungsbetrag

Im Falle der Ausübung des Rückabwicklungsrechts verpflichten sich die Verkäufer, an den Käufer einen Rückabwicklungsbetrag in folgender Höhe zu zahlen:

Kaufpreis: 840.000,00 €
(bestehend aus einem Kaufpreis von 700.000,00 € zuzüglich eines Aufschlags von 20 % (= 140.000,00 €)),
zuzüglich sämtlicher vom Käufer nachgewiesener Erwerbsnebenkosten.

Zu den erstattungsfähigen Erwerbsnebenkosten zählen insbesondere:

Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,50 %,
Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von 2,00 %,
sowie weitere nachgewiesene, unmittelbar mit dem Erwerb verbundene Kosten.

Die Zahlung des Rückabwicklungsbetrages einschließlich sämtlicher zu erstattender Erwerbsnebenkosten erfolgt zeitgleich mit der Rückübertragung des Eigentums auf die Verkäufer.

Eine Immobilie dieser Qualität und Lage stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit dar. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015