Studio zum Kauf 310.000 € 1 Zimmer 44,4 m² EG Lipperheidestraße 29 Pasing-Obermenzing München 81245

Studio zum Kauf
310000 €
6.990 €/m²
ab 1.054 € mtl. finanzieren
1 Zimmer • 44,4 m² • EG
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Eigener Garten, 1 Zimmer-Apartment in München-Pasing

Diese charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Lipperheidestraße überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 44 m² Wohnfläche und bietet ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Schlafbereich, ein funktionales Badezimmer sowie eine Einbauküche mit großem Fenster schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der direkt angrenzende, ca. 6 m² große Garten. Diese kleine grüne Oase erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet seltenen Mehrwert - ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Grünen oder als persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen Zugang und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet damit maximale Flexibilität - sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die das Mietverhältnis neu und marktgerecht gestalten möchten.
Zusätzlich zum gepflegten Zustand der Wohnanlage wurde in 2025 auch die Gas-Heizung mit einem neuen Heizkessel aufgewertet.

Die gefragte Lage in München-Pasing, kombiniert mit dem seltenen Gartenanteil und der kompakten, gut nutzbaren Wohnfläche, macht dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

6.989,85 €/m²

Hausgeld

333 €

Provision für Käufer

3,57 % brutto des notariellen Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

338.117 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

28.117 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

ab 1.054 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

6.989,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.353 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.171 €/m²

Immobilienpreise in Pasing-Obermenzing, München

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Lipperheidestraße 29, Pasing-Obermenzing, München (81245)

Verkehr & ÖPNV
Bushaltestellen in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
S-Bahn-Station Pasing in ca. 10 Minuten mit dem Rad oder ca. 7 Minuten mit dem Bus - schnelle Anbindung in die Innenstadt (ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof)
Direkte Nähe zur A96 und zur A99 - optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz

Freizeit
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten im lebendigen Stadtteil Pasing
Pasinger Stadtpark mit großzügigen Grünflächen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Pasinger Fabrik als kulturelles Zentrum mit vielfältigen Veranstaltungen und Ausstellungen
Breites Sport- und Freizeitangebot durch Vereine und nahegelegene Einrichtungen

Einkauf
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Pasing Arcaden mit rund 150 Geschäften, Restaurants und Serviceangeboten nur wenige Minuten entfernt
Wochenmarkt am Pasinger Viktualienmarkt mit regionalen und frischen Produkten

Bildung & Kindergärten
Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten in der direkten Nachbarschaft
Grund- und weiterführende Schulen in Pasing schnell erreichbar
Gute Anbindung an Hochschulen und Universitäten über das Münchner ÖPNV-Netz

Fazit
Die Lipperheidestraße überzeugt durch ihre ruhige Lage im beliebten Stadtteil Pasing, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen und eine sichere Investition mit allen Vorteilen urbaner Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Homepage - http://www.schlaugk.de

Maklerhomepage - http://www.schlaugk.de Stichworte Nutzfläche: 49,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Gartenfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4067