Mehrfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

2.359 €/m²

ab 1.590 € mtl. finanzieren

10 Zimmer  •  195 m²  •  136 m² Grundstück

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Ebersbach, Ebersbach an der Fils (73061)

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Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Ebersbach an der Fils. Es wurde in seiner jetzigen Form im Jahr 1968 fertiggestellt und seitdem mehrmals renoviert und ausgebaut. In den Jahren 1986/1994 wurde das Dach ausgebaut und die Wohnung im 2. OG zur Maisonette-Wohnung erweitert. Im Jahr 1992 wurde die Gewerbeeinheit (aktuell Friseurstudio) saniert (u.a. elektrisch, Wasser, Sanitär, Klimaanlage) und zwei Hausseiten wurden mit Außenwanddämmung (12cm) gedämmt. Die Gastherme im 2.OG wurde vor wenigen Jahren ausgetauscht.

Der Hauseingang befindet sich links am Haus und dieser führt über das Treppenhaus in die oberen Stockwerke. Im ersten Obergeschoß liegt eine Vier-Zimmer-Wohnung mit gepflegter Markenküche und Bauknecht-Geräten. Das Badezimmer mit großer Dusche wurde vor 9 Jahren saniert ist neuwertig und verfügt über Tageslicht und deckenhohe Fliesen. Auch ein Stellplatz und Anschlußmöglichkeiten für die Waschmaschine sind hier vorhanden. Die Räume der Wohnung sind geräumig und mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und davon ausgehend der Balkon bietet die Wohnung insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche.
Zusätzlich befinden sich zwei weitere Zimmer jeweils mit Zugang vom Treppenhaus auf dieser Etage. Diese sind beide ca. 12 m² groß und haben gemeinsam einen Balkon. Diese Zimmer eignen hervorragend bspw. als Gästezimmer oder Büroräume und bieten somit weiteres Potential und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Stockwerk darüber liegt eine weitere Wohnung, die aus ehemals zwei Wohneinheiten zusammengelegt wurde, eine erneute Teilung wäre auch machbar, so bestehen bereits zwei Badezimmer und zwei Küchen. Es befinden sich in der Wohnung vier weitere Schlafzimmer, davon drei im 2.OG und zusätzlich über die Wendeltreppe erreichbar im hellen, ausgebauten Dachstock der größte Raum mit ca. 28 m² Wohnfläche (49m² Grundfläche). Ein Traum z.B. als Jugendzimmer!

Im Erdgeschoß schließlich liegt die kleine Gewerbeeinheit, die derzeit als Friseurstudio genutzt wird.
Je nach Nutzungswunsch kann das Studio weiterhin vermietet bleiben oder zeitnah frei werden.
Es wurde im Jahr 1992 saniert und verfügt auf 38 m² Nutzfläche auch über ein Kunden-WC, sowie einen kleinen Lagerraum und ist klimatisiert.

Weiter befinden sich auf dieser Ebene noch die Keller- und Lagerräume, sowie ein Gewölbekeller mit weiterer nutzbaren Fläche. Neben der Gewerbeeinheit rechts liegt schließlich noch die Garage.

Das Haus liegt gut gelegen direkt an dem verkehrsberuhigten Ortsdurchfahrt (Tempo 30), für das Gewerbe ideal, um auch Laufkundschaft anzuziehen, mehrere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung! Die Immobilie ist je nach Interessenten frei nutzbar, die Wohnung im OG ist aktuell leerstehend, die Maisonette-Wohnung ebenfalls ab Oktober 2024.
Der Betrieb im Friseurstudio kann auf Wunsch noch einige Zeit zur Miete weiterlaufen oder vorzeitig beendet werden.

Haben Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie? Dann wenden Sie sich zeitnah an unser Team und wir werden zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Unsere Mitarbeiter freuen sich schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen!

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.

Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Sonstiges: frei werdend