Einfamilienhaus zum Kauf 175.000 € 5 Zimmer 250 m² 2.700 m² Grundstück Kropstädt Lutherstadt Wittenberg 06889

Einfamilienhaus zum Kauf
175000 €
700 €/m²
ab 605 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 250 m² • 2.700 m² Grundstück
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PROVISIONSFREI |Ländliches Familienanwesen mit Pool, großem Garten und Ausbaupotenzial

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Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit viel Entwicklungspotenzial:

Vorderes Wohnhaus (Baujahr 1950 | ca. 95 m²)
Das charmante Haupthaus im Landstil wartet auf seine liebevolle Sanierung.
Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen - ob moderne Landhausküche, Familiennest oder gemütliches Ferienhaus.
Das Dach wurde bereits erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Hinteres Wohnhaus (Baujahr 1989 | ca. 150 m² | 3 Etagen)
Das zweite Wohnhaus bietet bereits heute viel Platz für eine große Familie.
Es ist solide gebaut, teilweise modernisiert und verfügt über eine Ölheizung mit Solarthermie (Baujahr 1994) sowie Fußbodenheizung im Bad.
Der Wohnraum kann bei Bedarf weiter ausgebaut oder individuell modernisiert werden.

Nebengebäude mit Garage & ausgebautem Dachgeschoss
Ideal als Werkstatt, Gästehaus, Atelier oder Hobbyraum - hier haben kreative Köpfe und Familien mit vielen Hobbys unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenanlagen & Garten
Das große Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien:
- ca. 2.700 m' Gesamtfläche
- davon rund 2.100 m' Garten mit Pool, Brunnen zur Bewässerung und schönen Sitzplätzen
- ca. 600 m' Hofbereich mit viel Platz zum Spielen, Toben oder für Tierhaltung
- sonnige Lage, umgeben von Grün - hier können Kinder unbeschwert aufwachsen
Der Garten bietet alles, was das Landleben schön macht: eigene Beete, Obstbäume, Platz für ein Gewächshaus oder gemütliche Grillabende im Sommer.

Besonderheiten & Potenzial
- Drei Gebäude auf einem Grundstück - vielseitig?nutzbar
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
- Großes Gartengrundstück mit viel Freiraum
- Möglichkeit zur energetischen Sanierung mit Fördermitteln

Fazit
Dieses Anwesen bietet viel Raum, Ruhe und Potenzial
- perfekt für Familien, die das Leben auf dem Land lieben.

Merkmale

2.700 m² Grundstück
Keller

- vorderes Haupthaus Baujahr 1950
- sanierungsbedürftig
- 95 qm
- Ölheizung
- neues Dach

- hinteres Wohnhaus 150 qm
- 3 Etagen
- Baujahr 1989
- noch weiter Ausbaufähig
- Fußbodenheizung im Badezimmer (Keller)
- Ölheizung mit Solarthermie aus 1994

- Nebengebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
- Garage

- ca. 2100 qm großer Garten
- Brunnen zum Bewässern
- Pool
- ca. 600 qm Hof

- Energieausweis gültig bis 2034

Endenergiebedarf Vorderhaus:
463,54 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung: 1994

Endenergiebedarf Hinterhaus:
168,34 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Heizung: 1994

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereitgestellt.

Baujahr1989
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

700 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

ab 605 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

700 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

908 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.915 €/m²

Immobilienpreise in Kropstädt, Wittenberg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Kropstädt, Lutherstadt Wittenberg (06889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Kropstädt, direkt an der B2 gelegen, liegt nordöstlich ca. 12 km von der Lutherstadt Wittenberg entfernt.

Kropstädt gehört seit 2010 zur Lutherstadt Wittenberg.
Die Ortschaft Kropstädt setzt sich aus den vier Ortsteilen Kropstädt, Jahmo, Köpnick und Wüstemark zusammen und liegt mit seiner Gemarkung im Landschaftsschutzgebiet "Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal" am Rande des Flämings. Alle Ortsteile sind von Landwirtschaft und Waldflächen umgeben und haben dörflichen Charakter.

Im Jahre 1855 erbauten die späteren Feudalherren dieses Gebietes in Kropstädt ein neues Schloss im englisch-gotischen Stil, umgeben von einem schönen, großen Park, in dem sich seltene Bäume, wie Gingobaum, Tulpenbaum und Trompetenbaum befinden.

Mit mehr als zehn Vereinen, die sich um kulturelle Vielfalt bemühen, hat die Ortschaft Kropstädt zu jeder Jahreszeit ein Fest zu bieten: Egal ob Neujahrs- oder Osterfeuer der Feuerwehr, der über 60 Jahre alte Karnevalsverein mit seinen Sitzungen und dem großen Umzug, das jährliche Parkfest mit dem Feuerwehrausscheid, das Seerosenfest oder das Backofenfest - langweilig wird es in Kropstädt nie!.

Weitere Informationen

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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Über den Anbieter

Schwedler GmbHMaklerbüro

Bürgermeisterstr. 1, 16321 Bernau

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24BJT18NW4W7

Referenznummer: 3374

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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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