Begehrter Charlottenburger Albau mit modernem Wohngefühl
Diese schöne Immobilie verbindet den historischen Charme eines repräsentativen Berliner Altbaus von 1910 mit dem Komfort eines modernen Dachausbaus aus dem Jahr 2004. Entstanden ist eine großzügige Wohneinheit mit ca. 111 m² Wohnfläche und 3 lichtdurchfluteten Zimmern - ideal für stilvolles, anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linien und ein luftiges Raumgefühl. Edles Echtholzparkett unterstreicht das hochwertige Ambiente - nach 20 Jahren empfiehlt sich partiell eine Aufarbeitung, um den vollen Glanz zu entfalten.
Das Wannenbad ist funktional, mit Fliesen ausschließlich in den Nassbereichen ausgestattet. Sie stammen aus dem Jahr 2004 und sind solide und gepflegt, wenngleich einfache Ausführung - ideal, um sie bei Bedarf nach eigenem Geschmack modern zu gestalten.
Die Bulthaup-Modulküche mit Gaggenau-Geräten ist ein echtes Highlight für alle, die Wert auf exzellentes Design und hohe Qualität legen und ist zudem erweiterbar.
Große, zum Teil bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Eine Dachterrasse (nord-west) lädt zum Genießen der warmen Abendstunden ein.
Ein großer Kellerräume bietet praktischen Stauraum. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang ins Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbauensembles mit nur 30 Parteien. Die Einheit verfügt über eine ca. 1 Jahre alte Gasetagenheizung.
HINWEIS: Diese schöne Dachgeschosswohnung ist zurzeit mit der Nachbarwohnung verbunden und muss bei einem Kauf wieder getrennt werden.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Highlights:
. Gesamtfläche: ca. 111,93?m² . 3 Zimmer . Baujahr: 1910 . Dachausbau: 2004 . 1 Balkon (Nordwest) . 1 Wannenbad (je nach Geschmack modernisierungsbedürftig) . Exklusive Bulthaup-Modulküche mit Gaggenau-Geräten . Hochwertige, z.T. bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung . Großzügige, helle und lichtdurchflutete Räume . Echtholzparkett (teilweise Aufarbeitung empfohlen) . Fliesen ausschließlich in Bad und Küche (einfache, aber zeittypisch moderne Qualität von 2004) . großer Kellerraum . Aufzug im Haus . Sehr gepflegtes Altbau-Ensemble (30 Parteien) . moderne Gasetagenheizung (1 Jahre alt) . Hausgeld: ca. 423,59 EUR . Exzellente Lage nahe Lietzensee und City West
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Charlottenburg, Berlin (14057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Suarezstraße gehört zu den charmantesten Wohnadressen Charlottenburgs. Die ruhige Straße liegt nur etwa 100?m vom malerischen Lietzenseepark entfernt - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Westen Berlins mit Spazierwegen, Wiesen und gemütlichen Cafés direkt am Wasser.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, eleganten Stadtvillen und einem niveauvollen, lebendigen Kiezleben mit Boutiquen, Galerien und Restaurants.
Infrastruktur in direkter Nähe: . Supermärkte (Edeka, Rewe): ca. 300-500?m . Bio-Supermarkt: ca. 600?m . Bäckereien und Cafés: fußläufig in wenigen Minuten . Kindergärten und Grundschulen: 500-800?m . Weiterführende Schulen: ca. 1?km
Öffentliche Verkehrsanbindung: . U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2): ca. 600?m . S-Bahnhof Charlottenburg oder Messe Nord/ICC (Ringbahn): je ca. 800?m . Bushaltestellen: ca. 200?m
Autobahnanschluss: . Auffahrt Messe/Funkturm (A100): ca. 1?km . Schnelle Verbindung zur City West, zum Flughafen BER und in alle Berliner Stadtteile.
Charlottenburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins - geprägt von historischer Architektur, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und ruhigen, grünen Rückzugsorten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Corinna Bouwer Selbstständige Immobilienberaterin Wilmersdorfer Straße 117 10627 Berlin E-Mail: corinna.bouwer@db.com Telefon: 0163 6249706
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf Internet: www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf Anschrift: Sigmaringer Straße 1, 10713 Berlin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
