Einfamilienhaus zum Kauf 278.000 € 5,5 Zimmer 160 m² 2.159 m² Grundstück Langewahl 15518

Einfamilienhaus zum Kauf
278000 €
1.738 €/m²
ab 977 € mtl. finanzieren
5,5 Zimmer • 160 m² • 2.159 m² Grundstück
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Haus und Nebengelass mit viel Potenzial in Langewahl sucht kreative Ideen und handwerkliches Geschick!

Bewußt gestaltete Lebensqualität in ländlicher Umgebung in Langewahl - dieses ca. 2.159 m² umfassende Gehöft wurde um 1881 errichtet. Es erwarten Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus, ein Stallgebäude, eine Scheune sowie weitere Nebengelasse - ähnlich einem 3-Seiten-Hof angeordnet.

Das Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Potenzial. Es verfügt über zwei Wohnebenen - das Erdgeschoss, den teilausgebauten Spitzboden und einen Teilkeller. Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand, der Innenbereich bedarf einer grundlegenden Renovierung bzw. Modernisierung und erwartet Ihre liebevollen Einflüsse. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Das Erdgeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche teilt sich in einen langgestreckten Flur, vier Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein Badezimmer auf.
Der Treppenaufgang im vorderen Flurbereich erschließt die Ebene zum Obergeschoss mit ca. 30 m² (etwa 40%) ausgebauter Wohnfläche. Auch hier finden Sie einen kleinen Flur, von dem sich 1,5 weitere Zimmer begehen lassen. Der verbleibende Bereich des Spitzbodens bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau.

Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé.

Die Fußbodengestaltung wechselt zwischen alter Dielung, die teilweise mit Linoleum oder Teppichbelag überzogen ist sowie Fliesen im Sanitärbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Kellergeschoß untergebracht ist.

Das Haus hat Anfang der 90er Jahre fachliche Instandhaltungsmaßnahmen erfahren:
*Austausch der Fenster durch Kunststofffenster
*Einbau der Heizungstherme
*Modernisierung Sanitärbereich
*teilweise Erneuerung der Elektroanlage (Küchenbereich)
*Dacheindeckung des Wohnhauses und der Stallung ca. 2001-2005; zwei weitere Nebengebäude wurden mit Blechdächern versehen

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Teilkeller, der von außen begehbar ist.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.159 m² und ist ortsüblich erschlossen. Hinter dem Wohnhaus befinden sich die Nebengebäude, die sich in einem dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand befinden. Die Nebengelasse warten auf Ihre kreativen Ideen und Einflüsse. Diese ländlichen Gebäudekomplexe lassen sich zu lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsräumen gestalten, zu einem Spielerefugium für Kinder, zum Mehrgenerationswohnen, Appartements für Ihre Gäste oder als Werkstatt und Stauraum. Kreieren Sie nach Herzenslust!

Das Gartengrundstück biete ausreichend Möglichkeiten für Ihre Leidenschaft zum Gärtnern und zum Entspannen bei einem guten Buch oder einem Feierabendbier bei geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden.

Alles in allem können Sie hier ein neues, individuelles Heim finden, in dem viel Potenzial steckt, um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen - mit Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten, mit autarker Versorgung und auf jeden Fall zum Wohlfühlen!
Lassen Sie sich inspirieren, realisieren Sie Ihr Glück vom Eigenheim und damit ein Stückchen Freiheit und Individualität!

Merkmale

2.159 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

278000 €

1.737,50 €/m²

Provision für Käufer

9.924,60 €
Dieses Angebot ist für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Geschätzte Gesamtkosten

301.630 €1

Kaufpreis

278.000 €

Kaufnebenkosten

23.630 €

Notarkosten (1,5%)

4.170 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.070 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.390 €

ab 977 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.737,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.571 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.607 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Langewahl (15518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Langewahl ist eine der fünf amtsangehörigen Gemeinden im Amt Scharmützelsee. An den Dubrower Bergen und in eine schöne Waldlandschaft eingebettet befindet sich der Ort in idealer Lage zwischen Fürstenwalde und Bad Saarow. Die angebotene Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße, straßenseitig bebaut mit Einfamilienhäusern.

Derzeit leben in dem gemütlichen Ort ca. 880 Einwohner.

Langewahl bietet eine am Waldrand gelegene Kita, zwei Spielplätze, ein Gemeindehaus mit Vereinsraum und Sportraum, die Freiwillige Feuerwehr, einen Jugendklub, einen Angler- und Heimatverein. Alle Ortsstraßen sind saniert.

Zu Langewahl gehört der direkt am Spreeufer gelegene Ortsteil Streitberg mit seinem bekannten Wasserwanderplatz. Ein weiterer Naturschauplatz ist eine Quelle in den Dubrower Bergen. Sie ist eine der wenigen Osterquellen, da sie in östlicher Richtung fließt. Einen Teich mit verschiedenen Fisch- und Krötenarten kann man hier ebenso entdecken.
Bad Saarow und der Scharmützelsee als Erholungsort und beliebter touristischer Anziehungspunkt sowie das Klinikum Bad Saarow sind in ca.10 Minuten erreichbar.

Langewahl hat eine gute Verkehrsanbindung und ist dennoch verkehrsberuhigt, denn die Ortsumgehungsstraße nimmt den gesamten Fernverkehr auf. Auch die nahe gelegene und in ca. 5 Minuten erreichbare Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa stellt keine Lärmbelästigung dar.

Die nahegelegene Domstadt Fürstenwalde - als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree - liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt. Nutzen Sie die Vorteile der großen Einkaufsmärkte in Fürstenwalde! Sie sind von Langewahl aus in 5 - 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Profitieren Sie von der Infrastruktur! Mit dem Regionalexpress RE1 erreichen Sie vom Bahnhof Fürstenwalde das Stadtzentrum von Berlin in ca. 40 Minuten. Der Berliner Großflughafen "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 40 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.1935.
Endenergiebedarf beträgt 487.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 9.924,60 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 278.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.91, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.25