Einfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €

1.460 €/m²

ab 757 € mtl. finanzieren

5 Zimmer  •  150 m²  •  879 m² Grundstück

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Halvestorf, Hameln (31787)

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Hinweis: Wir befinden uns vom 01.04.2026 bis einschließlich 19.04.2026 im Urlaub und sind ab dem 20.04.2026 wieder mit vollem Einsatz für Sie erreichbar.

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamelner Ortsteil Halvestorf, im Bereich Weidehohl. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 879 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen sowie eine angenehme Privatsphäre im eigenen Garten.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1952 als Stallgebäude errichtet und im Jahr 1992 umfassend saniert sowie zu einem Wohnhaus umgebaut. Seit über drei Jahrzehnten wird die Immobilie von denselben Mietern bewohnt, die das Haus stets gepflegt haben und zum 31.05.2026 ausziehen werden. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer sowohl Planungssicherheit als auch die Möglichkeit, die Immobilie anschließend nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu modernisieren.

Die Außenfassade des Hauses wurde im Jahr 1995 verputzt. Das Dach stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1952. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Firma Wolf aus dem Jahr ca. 1989. Die vorhandenen Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 1989.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Rund 40 % der Fläche sind unterkellert und bieten mit einer Waschküche sowie mehreren weiteren Räumen ausreichend Stauraum und praktische Nutzflächen.

Der Grundriss verteilt sich auf zwei Wohnebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und zwei Waschbecken.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Auch hier ist ein kleiner Windfang mit drei Stufen vorhanden.

Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Parkett, Fliesen sowie teilweise Teppichboden. Über dem Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Dachboden mit Spitzboden, der weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Zum Haus gehören drei manuelle Garagen. Zwei dieser Garagen sind für die Nutzung mit einem PKW geeignet. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ausreichend Fläche zur Verfügung, um weitere Fahrzeuge abzustellen.

Ein massiver Schuppen ist direkt an das Haus angebaut und zur Gartenseite ausgerichtet. Dieser bietet zusätzliche Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Werkstattzwecke oder Hobbybereiche.

Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Die ruhige Wohnlage im Ortsteil Halvestorf zeichnet sich besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung aus.

Hinweis: Auf dem Grundstück besteht eine Baulast im unteren Bereich zur Entwässerung.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Potenzial. Durch die bevorstehende Freistellung im Jahr 2026 eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die langfristig planen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient  und  fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1