Wohnung zum Kauf 209.000 € 3 Zimmer 96 m² 3. Geschoss Kenten Bergheim 50126

Wohnung zum Kauf
209000 €
2.177 €/m²
ab 734 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 96 m² • 3. Geschoss
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Geräumiger Rohdiamant mit großzügigem Balkon

Diese großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bergheim bietet eine seltene Kombination aus solidem Fundament und spannendem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit. Aktuell besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich individuelle Aufwertungsmaßnahmen gezielt umsetzen und der Wert der Immobilie langfristig steigern lassen. Bereits erfolgte Investitionen schaffen eine gute Basis: Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert, der Balkon kürzlich für ca. 16.000 € mit einem hochwertigen Triflex-Balkonsystem saniert und die Außendämmung stammt aus dem Jahr 2013. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 500 € und umfasst umfangreiche Leistungen inklusive Hausmeisterservice. Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Merkmale

3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

2.177,08 €/m²

Hausgeld

500 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

234.226 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

25.226 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.585 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

ab 734 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.177,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

770 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.851 €/m²

Immobilienpreise in Kenten, Bergheim

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Kenten, Bergheim (50126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich alltagstauglichen Lage von Bergheim, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch Familien profitieren von der Umgebung: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist überzeugend - sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die gute Erreichbarkeit des Bergheimer Zentrums und umliegender Städte bieten Flexibilität im Alltag. Pendler erreichen zudem Köln und wichtige Wirtschaftsstandorte zügig. Abgerundet wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die für eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung sorgen. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit konstanter Nachfrage und besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 12 Etagen

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Über den Anbieter

Golden Home Real Ltd & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Lea FlegelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XAL62U4P8F

Referenznummer: 01KM5VKF5M48YJEHTH5YFC4SPV

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