Einfamilienhaus zum Kauf
347000 €
2.006 €/m²
ab 1.199 € mtl. finanzieren
6 Zimmer•173 m²•1.112 m² Grundstück
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!! Modernität trifft auf Landhausstil !! Einfamilienhaus mit gemütlicher Wohlfühlatmosphäre im Moormerland

!!!Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!!!
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Wohnen mit Charakter, Geschichte und Freiheit - denkmalgeschütztes Fehnhaus auf großzügigem Grundstück!!
In einer ruhigen Straße mit freiem Blick über weitläufige Wiesen bieten wir dieses besondere, denkmalgeschützte Fehnhaus aus der Zeit um 1860 an. Ein einzigartiges Wohnhaus, in dem Geschichte, Authentizität und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen mit viel Sorgfalt renoviert, wobei zahlreiche originale Elemente erhalten geblieben sind.
Durch den charakteristischen Eingang gelangen Sie in den langen Flur, der sofort die stimmungsvolle Atmosphäre des Hauses spürbar macht. Auf der linken Seite befinden sich zwei charmante Zimmer mit originalen Bettnischen. Authentische Details erinnern hier noch an das Wohnen von früher.
Über einen Seitenflur gelangen Sie zum Badezimmer, zur Toilette, zum Waschraum und zum Heizungsraum (Heizkessel aus dem Jahr 2010). Der ehemalige Stall wurde unter Wahrung des ursprünglichen Charakters in einen großzügigen und stimmungsvollen Wohnraum umgewandelt. Dank der Flügeltüren steht dieser Raum in direkter Verbindung zum Garten, sodass Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen können.
Auch die gemütliche Küche strahlt Atmosphäre aus. Hier befindet sich noch der ursprüngliche Brunnen, ein besonderes Detail, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.
Über die Holztreppe mit einer großzügigen Balustrade gelangt man in einen Büroraum. Ein modernes Dachfenster, das nach historischem Vorbild gestaltet wurde, sorgt für ausreichend Tageslicht. Darüber hinaus gibt es drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über Velux-Dachfenster, während ein Zimmer noch mit einem originalen kleinen Dachfenster ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Etage ab.
Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die geräumige Scheune, die zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder als Arbeitsraum bietet.
Leben im Freien: Der vollständig umzäunte Garten grenzt an unbebaute Wiesen, wodurch Ruhe, Privatsphäre und ein dauerhaft freier Ausblick garantiert sind. Ein sogenanntes "Bakhuis" bietet ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte und Ähnliches. Unter der kürzlich errichteten Überdachung können Sie bis in die späten Stunden lange Sommerabende genießen - mit der Garantie auf wunderschöne Sonnenuntergänge!

Merkmale

1.112 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

Zusätzliche Informationen:
- Denkmalgeschütztes Fehnhaus mit viel Charakter und authentischen Elementen
- Laufend renoviert und gut gepflegt
- Geräumige Scheune mit viel Stauraum
- Kürzlich errichtete Überdachung
- 2x 1000 Liter Regenwasserauffangbehälter
- Nur wenige Kilometer vom Zentrum mit Supermärkten und Einrichtungen entfernt
- In ca. 10 Minuten auf der Autobahn
- In unmittelbarer Nähe eines Badesees mit Hafen
- Mit Glasfaseranschluss ausgestattet
Das Anwesen verfügt außerdem über eine Klärgrube, die zweimal jährlich überprüft wird.
Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ruhe, Geschichte und das Leben im Freien zu genießen.

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

347000 €

2.005,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

383.678 €1

Kaufpreis

347.000 €

Kaufnebenkosten

36.678 €

Notarkosten (1,5%)

5.205 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.735 €

ab 1.199 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.005,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

674 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.806 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Warsingsfehn, Moormerland (26802)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieses Einfamilienhauses im Landhausstil verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer angenehm ruhigen, ländlichen Atmosphäre, ideal für alle, die nach Feierabend gern durchatmen und die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.

Für die täglichen Besorgungen ist dennoch gesorgt. Ein Supermarkt wie Combi sowie Aldi Nord liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung passende Anlaufstellen jeweils in kurzer Distanz.

Die Anbindung ist praktisch: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 31 in etwa wenigen Minuten, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Für Freizeit und Erholung regt die direkte Umgebung zu Spaziergängen an. Ergänzend stehen Sportmöglichkeiten wie das Sportcentrum oder eine Sporthalle in der Umgebung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist mit einer Gemeinschaftspraxis in der Nähe sowie einer Klinik im weiteren Umkreis gut abgedeckt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus naturnahem Rückzugsort und einer soliden Erreichbarkeit wichtiger Angebote des täglichen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den

________________________________ ________________________________ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 5.90, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00