Mehrfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 6 Zimmer 193,9 m² 525 m² Grundstück Forstern 85659

Mehrfamilienhaus zum Kauf
725000 €
3.739 €/m²
ab 2.465 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 193,9 m² • 525 m² Grundstück
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Zweifamilien- bzw. Zweigenerationenhaus in ruhiger Wohnlage von Forstern bei München

Hier angeboten wird ein Zweifamilien- bzw. Zweigenerationenhaus in ruhiger und idyllischer Wohnlage.

Das Haus verfügt über zwei identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei zum Bezug bzw. frei zur Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch bis ca. Sommer/ Herbst 2026 vermietet. Der Mietvertrag ist bereits gekündigt und so steht auch diese Wohnung ab dem Auszug der Mieter im Sommer/ Herbst 2026 frei zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen für die obere Wohnung belaufen sich auf ca. 800,-/p.m. zzgl. ca. 170,- Betriebs- und Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus verfügt über einen Speicher und ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist zum Teil in Wohnraumqualität ausgebaut und kann teilweise als bewohnbare Nutzfläche bezeichnet werden. Hier befinden sich neben diversen Kellerräumen eine gemütliche Bauernstube/ Partykeller.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück, welches noch mit einem Gartenhaus bebaut ist. Eine rückwärtige Erschließung über die hintere Straße (Sackgasse) mit Zufahrt und der Möglichkeit, eine Garage oder ein Carport zu errichten, ist bereits von den Baubehörden genehmigt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: EG: sofort / OG: Sommer 2026
vermietet
525 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

3.739,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

790.757 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

65.757 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.882 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

ab 2.465 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.739,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.076 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.789 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Forstern (85659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Forstern ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg am Rande des Ebersberger Forstes. Die Gemeinde liegt ca. 13 km von Ebersberg, ca. 17 km von Erding und ca. 32 km von München entfernt. Forstern liegt idyllisch, aber gut angebunden und ist somit für Pendler hervorragend geeignet. Die S-Bahn-Linie S2 mit Halt in Markt-Schwaben erreicht man von Forstern bequem mit dem Bus und somit sind sowohl Erding als auch München schnell erschlossen. Mit dem PKW ist über die A94 eine hervorragende Anbindung gegeben.

Die Gemeinde mit ländlichem Charakter hat ca. 3400 Einwohner und verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten/ Kitas. Daneben sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Für Naturliebhaber und Sportler bietet der nahegelegene Ebersberger Forst vielfältige Möglichkeiten. Diverse Vereine am Ort runden das Freizeitangebot ab.